Az olcsóbb jelzálog okai

 

A 2008 derekán elért csúcs óta országos átlagban 20%- kal estek az ingatlanárak, miközben a bérek hozzávetőleg bő 10%-kal nőttek. Azaz összességében mostanában a 2005-ös feltételek mellett juthatunk lakáshoz. Mindent egybevetve már 2012- ben 50-60%-kal nagyobb alapterületű ingatlant vásárolhattunk, mint 2008-ban, az ingatlanok árvágtája tetőfokán – azonos pénzügyi erőfeszítés mellett. Tavaly óta még egy kedvező fordulat történt. Az Európai Központi Bank pénzesőt zúdított a bankokra, ezért jelenleg módfelett alacsonyak a betéti kamatok (hiszen a bankoknak nincs igazán szükségük a megtakarításokra), másrészt a hirtelen jött pénzt dolgoztatni kell, ezért a visszafogott költekezési kedvet látva minden korábbinál alacsonyabb kamaton kínálnak jelzáloghitelt. Néhány bank már 3%-tól. A jelzálog esetében egyetlen százalékpontnyi esés is 25–30 euróval mérsékli a havi törlesztő nagyságát.  Sokan érzékelik a kedvező fordulatot, az Általános Hitelbank adatai szerint az új jelzáloghitelek 27%-át azért veszik fel, hogy azzal kiváltsák a régi, jóval magasabb kamatozásút. Ám az eurózónában még így is a legmagasabb hitelkamatú országok közé tartozunk. Vajon miért? A bankok számára riasztó a 14% fölé kúszó munkanélküliség, hiszen így számos hitelfelvevő törlesztési gondokkal küszködhet, s ez óvatosságra inti őket. A másik szempont, hogy a szlovák állampapírok után a bankok 3% kamatot kapnak, vagyis e szint alá nem érdemes menniük. És itt kapcsolódik össze a makrogazdaság az átlagembert érintő problémával: ha a Fico-kormány a megszorító intézkedések révén valóban a kívánt szint alá gyűri az államháztartás hiányát, akkor a pénzpiacok az igyekezetet Szlovákia jó osztályzatával honorálják, ami tartóssá teheti a korábbinál alacsonyabb hitelkamatokat. Még mielőtt az alacsony kamatok hallatán a boldogságtól a tavaszi nap fénykévéjében fürdetnénk arcunkat, nem szabad szem elől téveszteni, hogy némi önrésszel is átlagosan 40–45 ezer eurós nagyságrendűek a felvett jelzáloghitelek, aminek terhét 20–25 éven át nyögi az ember. Vagyis bár a lakásvétel feltételei vonzóbbá váltak, továbbra is évtizedes terhet jelent a törlesztés.