Az ingatlanadó

Tavaly ősztől van építkezési engedély a házunkra. A telek csak egy parcellából áll; nem tudtuk, hogy a járási székhelyen nagy az építkezési telekadó, nem mérettük szét. Tudjuk, az idei évre ki kell fizetnünk azt a csaknem 20 ezer koronát, amit kiszámítottunk. Van-e megoldás az adó utólagos csökkentésére a további években, természetesen a törvényes keretek között, mert azt semmi esetre sem szeretnénk, hogy utólag fizettessék meg velünk a különbözetet – a büntetéssel együtt. Arra gondoltunk, ha most osztatnánk több parcellára a telket, kisebb egységek lesznek, de a parcellaszám majd nem egyezik az építkezési engedélyen szereplővel. Új építkezési engedélyt aligha adnak ki, s ha igen, nyomós okot kell felhoznunk. Ha nem elég indok, hogy csökkent a négyzetméterek száma, s hogy más parcellán van a ház, akkor a házrajznál kérjünk egy kis változást? Jelige: Adó

A telekadó a helyi adók közé tartozó ingatlanadó egyik fajtája, amelyet a telek tulajdonosa a helyileg illetékes önkormányzatnak köteles fizetni évente. A tulajdonosnak a tulajdonszerzés évét követő év január 1-jével keletkezik adófizetési kötelezettsége. Adót kell fizetni a mezőgazdasági földek után ugyanúgy, mint a kertek, udavarok vagy építkezési telkek után, kivételt képez viszont a teleknek az a része, amelyen épület áll (ez után viszont épületadót kell fizetni).

Építkezési teleknek azon parcellák összessége számít, amelyek a jogerős építkezési engedélyben fel vannak tüntetve mindaddig, amíg a telken felépülő épületre vonatkozó használatbavételi döntés (kolaudačné rozhodnutie) jogerőssé válik. Ezután már az adófizetés szempontjából is a terület telekkönyvben nyilvántartott besorolása a mérvadó. Ha a terület besorolása, jellege év közben változik, az nincs hatással a folyó évre meghatározott adó összegére. Az adó kivetésekor ugyanis mindig a január elsejei állapotot kell figyelembe venni, tekintet nélkül az esetleges évközi változásokra.

Az adó összege és a kiszámítás módja attól függően változik, hogy milyen jellegű, kategóriájú telekről van szó. Építkezési telek esetében az adóalap a terület kiterjedésének és a helyi adókról szóló törvény 2. számú mellékletében meghatározott, egy négyzetméterre megadott érték szorzata. Az egyes önkormányzatoknak azon?ban lehetőségük van arra, hogy az építési telek értékét – kötelező érvényű rendelettel – saját maguk határozzák meg. A törvényben meghatározott adókulcs 0,25%, ezt azonban az önkormányzatok bizonyos határokon belül emelhetik, vagy akár csökkenthetik is. Az adó a kiszámított adóalap és a meghatározott adókulcs szorzata.

Az önkormányzatoknak a helyi adókról szóló törvényben meghatározott kereteken belül lehetőségük van arra, hogy az ingatlanadó összegét csökkentsék, vagy elengedjék az adó megfizetését. Építési telek esetében az adó csökkentésére, elengedésére akkor van lehetőség, ha a tulajdonos anyagi szügséghelyzetben van, vagy ha már elmúlt 62 éves.

A levélíró esetében az adó feltehetőleg azért olyan nagy összegű, mert az önkormányzat – élve törvényes lehetőségével – az építési telkek estében a jogszabály mellékletében meghatározottnál magasabb értékből kiindulva számolja ki az adó összegét. Az adó csökkentését vagy elengedését lehet kérvényezni ugyan az önkormányzatnál, de nagy valószí?nűséggel az ilyen jellegű kérvényt elutasítják. Megoldásként szóba jöhet a terület elosztása kiméretéssel, a tényleges építési parcella megjelölése és az építési engedély megváltoztatása. E folyamat meglehetősen hossza?dalmas, de nem kivitelezhetetlen. Ha az építkezés várhatóan elhúzódik, tanácsos elindítani ezt a folyamatot, mert ha nem változtatják meg az építkezési engedélyt, a teljes terület után a megemelt adót fogják fizetni, mindaddig, amíg be nem fejezik az építkezést.

Gulyás Éva ügyvéd