Adómentes házeladás

Nem egyenes rokoni ágon, végrendelet alapján örököltem egy házat. Mikor és hogyan adhatom el jövedelemadózás nélkül? Ezért az örökségért nagyon megdolgoztunk a családommal együtt.

Jelige: adómentes eladás

Az ingatlanok eladásából származó jövedelem, haszon adóköteles jövedelemnek minősül. A jövedelemadóról szóló 595/2003. számú törvény 9. paragrafusa azonban meghatároz bizonyos eseteket, amikor az ilyen ügyletekből származó jövedelem mentesül az adófizetési kötelezettség alól. A lakás vagy ház eladása esetében az így szerzett jövedelem két esetben adómentes: ha az eladónak az ingatlanban volt a nyilvántartott állandó lakhelye az eladást megelőző kétéves időszakban, vagy ha az eladást megelőző legalább öt évben már ő tulajdonában volt az ingatlan.

Adómentes az eladásból származó haszon például akkor is, ha az érintett már három éve az adott házban rendelkezik állandó lakhellyel, de csak fél évvel az eladás előtt került a tulajdonába. Az ellenkező esetben – ha már három éve tulajdonos, de csak fél éve van ott az állandó lakhelye – az eladásból származó haszon adóköteles.

Örökölt ingatlan estében: ha az érintett az egyenes ági leszármazottól (szülő-gyermek) vagy házastárstól örököl, akkor a házat vagy lakást adómentesen el lehet adni akkor is, ha az eladónak nem ott van ugyan az állandó lakhelye, de az ingatlan tulajdonjogát az örökhagyó legalább az eladást megelőzően öt évvel szerezte. Minden más esetben az ingatlant akkor lehet adómentesen adni, ha tulajdonszerzés és az eladás közt legalább öt év tel el.

A levélben leírt helyzetben érvényes, hogy két esetben lehet eladni a házat adómentesen: ha az eladónak legalább két éven keresztül ott volt a bejelentett állandó lakhelye, vagy a tulajdonjog bejegyzését követő ötödik év eltelte után.

Ha a házat a két- vagy ötéves határidő letelte előtt adták el, akkor a jövedelem adóköteles. Az adóalapot a ház eladási árnak és a ház öröklés idején becslő által állapított értékének a különbsége képezi, ami a haszonnak felel meg.

Gulyás Éva ügyvéd