Kérdések és válaszok

A haszonélvezeti jogról külön szerződést köthetünk azt követően is, hogy az ingatlant már elajándékoztuk, és erről már szerződést is kötöttünk. Az ajándékozók érdekében azonban a haszonélvezet jogát már az ajándékozási szerződésben rögzítik.

Milyen határidőn belül kellene benyújtanunk a kataszteri hivatalhoz az ajándékozási szerződést és az ingatlan átírásáról szóló javaslatot? Mi történik, ha nem lépünk időben?

Az ingatlan átírásáról az a kataszteri hivatal dönt, amelynek a hatáskörébe tartozó régióban az ingatlan található. Az ingatlan átruházásáról szóló javaslatot annyi példányban kell benyújtanunk, ahány szerződő fél van, plusz két példányt a hivatal számára is biztosítanunk kell. A Polgári Törvénykönyv 47. paragrafusának első bekezdése szerint, ha a törvény kötelezővé teszi, hogy a szerződést a hivatalnak is el kell fogadnia, ez csak akkor lép érvénybe, ha a hivatal is rábólint. Ugyanezen paragrafus 2. bekezdése szerint, ha a szerződés megkötését követő három éven belül nem nyújtották be a kérvényt a hivatalhoz az ingatlan átruházására, ezt úgy veszik, hogy a szerződő felek visszaléptek a szerződésről. A telekkönyvi hivatal a kérvény elbírálásánál figyelembe veszi, hogy betartották-e a határidőt. Nem minden esetben segít azonban az sem, ha teljesítjük a három éves időtartamot. Közben ugyanis felmerülhettek olyan változások, amelyek a szerződésben foglaltaknak már nem felelnek meg. ĺgy ha például két év után nyújtottuk be a kérvényt, anélkül hogy a változásokat a szerződésben is feltüntettük volna, a hivatal ezt nem fogadja el.

A szerződő felek többnyire már az ajándékozási szerződésben rögzítik, hogy az ajándékozó az élete végéig használhatja az ingatlant. A kataszteri hivatal felülvizsgálja ezt a tényt is?

A haszonélvezeti jog rögzítése kizárólag a szerződő felek dolga, a kataszteri hivatal így a döntésénél ezt egyáltalán nem veszi figyelembe.

Milyen dokumentumokat kell benyújtanunk a kataszteri hivatalnak, és milyen illetékkel kell számolnunk a tulajdonjog átírásánál? Milyen illetékekre számíthatunk, ha külön szerződést kötünk a dologi teherről vagy az eltartásról? Ez utóbbit is be kell nyújtani a kataszteri hivatalhoz?

Ha az ajándékozást és a dologi terhet egy szerződésen belül rendeztük, akkor ezt ugyan egy papíron adjuk be, a törvény szerint azonban mindkettőért külön-külön kell fizetnünk. Az illetékekről szóló 1995/145-ös törvény szerint így kétszer 2 ezer koronát kell fizetnünk. Ha gyors ügyintézést szeretnénk, kétszer 8 ezer koronás kiadásra számíthatunk. Ha a dologi teherről külön kötünk szerződést, ezt külön be kell nyújtanunk a hivatalhoz. Ugyanakkor, ha az eltartásról kötünk külön szerződést, ezt már nem kell eljuttatnunk a kataszteri hivatalhoz. (p, mi)