Be kell vallani az ingatlanunkat

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

A bevallást január 31-ig annak a településnek a helyi önkormányzatánál tegyük meg, ahol az ingatlanunk található. Ha postán küldjük el a bevallást, ezt ajánlott levélben kellene megtennünk, hogy később ne legyenek problémáink a bizonyítással. Az adóbevalláshoz szükséges űrlapokhoz hozzájuthatunk az önkormányzatok és a pénzügyminisztérium (www.finance.gov.sk) honlapján is. Kitöltésükhöz segítséget kérhetünk a községi hivatalban, a pontos utasításokat azonban a falvak és városok honlapjain is közzéteszik.

Ha személyesen látogatunk el a hivatalba, akkor vigyük magunkkal az adásvételi szerződést, új ház esetén pedig az átadásról szóló végzést, a tulajdonlapot és természetesen a személyi igazolványunkat is. Ha az adóbevallást postán küldjük el, ehhez a fent említett dokumentumok fénymásolatát kell csatolnunk. Jó hír azonban, hogy ezeket nem kell közjegyzővel hitelesítenünk. A bevallást érdemes ajánlott levélben küldenünk, hiszen később csak így igazolhatjuk, hogy időben küldtük el.

Bejelentési kötelezettség

Az adóbevallást nem szabad összekevernünk a bejelentési kötelezettséggel. Ez utóbbit az ingatlan adásvételét követő 30 napon belül szükséges megtenniük a községi hivatalnál azoknak, akik ingatlant adtak el vagy vettek. Harminc napos határidőt szabtak meg az ingatlannal kapcsolatos egyéb változások bejelentésére is. Ez érvényes az építésügyi engedély kiadására és az épület műszaki átadásáról szóló igazolás kézhezvételére is. Ha ezt elmulasztottuk, a község részéről büntetésre számíthatunk, miközben a községek ezt öt évre visszamenőleg vethetik ki.

Gyakran megtörténik, hogy az új tulajdonosnak még nincs meg a tulajdonlapja, annak ellenére, hogy az ingatlant már használja. A kataszteri hivatalok ugyanis gyakran akár pár hónapot is késhetnek ennek a kiadásával. Ez esetben az a dátum a mérvadó, amikor a kataszteri hivatalban hivatalosan átírták a tulajdonos nevét. Adót csak akkor indokolt fizetnie, ha a kataszteri hivatal az elmúlt év végéig elküldte számára az ingatlan átruházásáról szóló szerződést és a tulajdonlapot. Ha ezt az elmúlt év végéig nem tette meg a hivatal, akkor idén még a régi tulajdonos fizet adót.

Mi vár az örökösökre?

Ha ingatlant öröklünk, az adóbevallást csak akkor kell benyújtanunk, ha az örökösödésről szóló döntés már tavaly életbe lépett. Ha az ingatlan az elhunyt kizárólagos tulajdonában volt, és az örökösödési eljárás még nem fejeződött be, az adót nem lehet kivetni. Ugyanakkor, ha az elhunyt valakivel közösen birtokolta az ingatlant, az adót a társulajdonossal fizettetik meg.

Az adóbevallást egyes esetekben akkor sem kerülhetjük el, ha ingatlant adtunk el. Ez arra az esetre érvényes, ha az adott településen egyéb ingatlanokkal is rendelkezünk, hiszen az eladott ingatlannal csökken az adó végösszege. Ugyanakkor, ha az adott településen más ingatlanaink már nincsenek, akkor az eladást követően elegendő, ha a tulajdonosváltást követő 30 napon belül ezt az illetékes városi vagy községi hivatalban bejelentjük. Ha az ingatlan a házastársak közös tulajdonában van, a bevallást mindig csak az egyiküknek kell megtennie.

Magát az adót csak később kell kifizetnünk. A községek év közben az összes ingatlantulajdonos számára kivetik az adót. Ezt így természetesen azoknak is fizetniük kell, akik idén nem tettek adóbevallást. A községek által kiszabott díjat a fizetési felszólítás átvételét követő 15 napon belül térítsük meg. Ha nagyobb összeget kell fizetnünk, a hivatal lehetővé teszi a részletfizetést.

Az ingatlanadó nagyságát mindenkinek saját magának kell kiszámítania. A kiszámításához először is a megfelelő űrlapot és az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat kell előkészítenünk. Sokat segíthet, ha az űrlaphoz csatolt magyarázatot is elkérjük a hivataltól, vagy lehúzzuk a pénzügyminisztérium internetes honlapjáról. A lakásadó esetében az adóalap a lakás és a pince alapterülete négyzetméterben megadva. Nem számítjuk bele ugyanakkor az adóalapba az erkélyeket. Az így kapott alapterületet szorozzuk be a község által kiadott díjszabással.

Ha késünk, fizethetünk

Ha megfeledkezünk az adózási kötelességünkről, nem kerüljük el a büntetést. A magánszemélyek számára ez minimum 6,63 euró. Ha azonban a hivatal többszöri felszólítására sem fizetünk, minden egyes napi késésért a jegybanki alapkamat négyszeresének megfelelő aránnyal növelhetik a büntetésünket. Az év folyamán így további 17 százalékkal nőhet a büntetésünk. Ne bízzunk abban, hogy az önkormányzatok úgysem jönnek rá a csalásra, hiszen ezek az ingatlan-nyilvántartásban minden változást ellenőrizni tudnak. (mi, s)