Több év bére egy lakásra

Ha Pozsonyban szeretnénk lakáshoz jutni, és a bevételeink nem haladják meg a szlovákiai átlagbért, akkor csaknem 13 évet kell takarékoskodnunk. Ezzel azonban még mindig nem állunk a legrosszabbul nemcsak az Európai Unióhoz csatlakozó országok, de az uniós tagok fővárosai között sem. Prágában az ottani átlagos keresettel 17,5 évig tart, míg összegyűjtik a lakás megvételéhez szükséges pénzt, Varsóban ugyanez 14 évig tart. A közép-európai reformországok közül a legjobb helyzetben a magyarok vannak. Budapesten egy átlagos háromszobás lakás megszerzéséhez 9 évig kell spórolni. Nagy általánosságban elmondható, hogy a környező országok fővárosainak lakásárait elsősorban az ottani átlagbérek befolyásolják.

A Nemzetközi Valutaalap már idén tavasszal általános ingatlanpiaci válságot jelzett előre a fejlett nyugati országok többségében. Mindezt az ingatlanárak növekedésével magyarázzák, amit elsősorban az egyre növekvő kereslet váltott ki. A lakást vásárlók olcsó jelzáloghitelekhez jutottak, ami növelte az ingatlanok iránti érdeklődést. A szlovákiai ingatlanpiaci szakemberek szerint nálunk is elsősorban az egyre olcsóbb jelzáloghiteleknek köszönhető, hogy nem csökkent a lakások iránti kereslet, holott az árak egyre magasabbra szöktek. Pozsonyban a legmagasabb árat a kisebb, egyszobás lakásokért kérik, mivel ezek iránt a legnagyobb az érdeklődés. Ezekből ugyanakkor rendkívül kevés épült, ami a szakemberek szerint a városok fejlesztési terveinek a hiányossága. Ezekben ugyanis nem vették figyelembe, hogy egyre több az egyedül, vagy legfeljebb párban élő fiatal, akiknek az egyszobás lakás is elegendő. Ezek árának csökkenésére ezért nem számíthatunk az elkövetkező években sem. Nem kevésbé optimisták azonban a háromszobás lakások árának tekintetében sem, hiszen akik hosszabb távon gondolkodnak, azok épp ezt a lakástípust keresik.

Szlovákiában idén az első félévben kevesebb lakást építettek, mint a tavalyi év azonos időszakában. A befejezett lakások száma több mint 16 százalékkal marad el a tavalyi eredménytől, az épülőfélben lévő lakások száma is csaknem ugyanennyivel csökkent. A gazdasági szakemberek szerint mindez elsősorban a lakosság csökkenő bevételeinek, és az ezzel együtt folyamatosan növekvő áraknak a számlájára írható. (p, no, mi)