Országhatárokon átívelő Pozsony kisugárzása

Pozsony/Győr/Bécs. Pozsony hatósugara lassan Hainburgtól egészen Mosonmagyaróvárig ér, legalábbis ami a fővárosiak ingatlanvásárlásait illeti. A pozsonyinál alacsonyabb ingatlanárak miatt kirajzó fővárosiak viszont a két szomszédos ország határrégióiban is felverik az árakat.

Burgenland

A szlovák–osztrák határ túloldalán lévő Kittsee (Köpcsény) legalább 80 házában, lakásában már szlovák polgárok laknak, ami elég jelentős arány, tekintve, hogy a falu lakossága mindössze 1900 fő. A Der Standard napilap szerint a szlovákok kirajzása már Berget, Gattendorfot, Wolfstahlt, sőt a regionális székhelyként működő Hainburgot is elérte. A lap szerint ennek két oka van: a pozsonyinál alacsonyabb ingatlanárak, továbbá a Burgenland szövetségi tartomány által nyújtott kedvező állami támogatás. Ausztriában még mindig lehet 30-40 euróért hozzájutni egy négyzetméternyi építkezési területhez, miközben a főváros külső gyűrűjének számító Oroszváron az átlagár már 100 eurónál kezdődik. Burgenland emellett akár 40 eurós kedvezményes kölcsönt nyújt, amelynek kamatozása 0,5%-nál kezdődik és a kamat felső határa sem éri el a 3 százalékot. A kölcsönből azok meríthetnek, akik tartósan letelepednek a tartományban. Nem mellékes az a tényező sem, hogy az osztrák vidék rendezettebb, tisztább, mint szlovákiai megfelelője, a határ közeli falvakból a schengeni rendszer életbe lépése óta zökkenő- és dugómentes az ingázás, a távolság esetenként nem nagyobb, mint ha valaki Dévényújfaluból járna be a belvárosba.

Kisalföld

Miközben a szlovák munkavállalók között egyre kevésbé népszerű Magyarország, addig a szlovák határ mentén több magyar település kiugró népszerűségnek örvend a szlovákiai lakásvásárlók körében – írja a Hírszerző internetes hírportál. A heves érdeklődés annak köszönhető, hogy Szlovákiában lakásár-robbanás zajlott le az elmúlt időszakban. Pozsony környékén például egy építési telek 25-40 millió forintnak (3-5 millió korona) megfelelő összegbe kerül, míg a határ menti magyar falvakban – a legjobb esetben – már 10 millió forintért (kb. 1,25 millió korona) is hozzá lehet jutni egy-egy telekhez. A Dunántúlon átlagban minimum 30 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok, mint Pozsonyban és vonzáskörzetében. Nem csoda tehát, hogy a szlovákiai vásárlók szinte kapkodják a határhoz közel eső lakóházakat. Az árnövekedés egyébként a szlovák panellakásokat is elérte – így az a meglepő helyzet állt elő, hogy például egy kilencedik emeleti pozsonyi panellakás árának a feléért már egy újonnan épített száz négyzetméteres vidéki sorházat is meg lehet venni Magyarországon. Az új lakók elsősorban Győr-Moson-Sopron megyébe áramlanak, de ingatlanpiaci elemzők szerint már Észak-Magyarországot is felfedezték maguknak a nálunk otthont kereső szlovákok. „A legnagyobb számban a Rajka és Mosonmagyaróvár közötti kis falvakba érkeznek az új lakók, mivel Szlovákiában lévő munkahelyüket az autópálya miatt szinte pillanatok alatt el tudják érni” – mondta Csóka Szilárd, egy győri székhelyű cég ingatlan-tanácsadója. „Úgy tapasztaljuk, hogy a szlovákok sokkal inkább képesek globálisan gondolkodni, mint a hazaiak, és nagyságrendekkel jobban kihasználják a schengeni határnyitás kínálta előnyöket” – osztotta meg tapasztalatait Csóka. Rajkán átlagosan négyzetméterenként 220-230 ezer forintért (kb. 28 ezer korona) kelnek el a használt ingatlanok. Dunakilitin 20%-kal olcsóbbak az ingatlanok. Nagy a szlovák érdeklődés még a bezenyei, a hegyeshalmi, a feketeerdői és a levéli házakra is. Egészen Mosonmgyaróvárig „nyúlik ki” a pozsonyi piac. Az új lakásvásárlók jellemzően nem magyar származásúak, Pozsonyon kívül sokan érkeztek közülük északról, például Zsolna és Nyitra környékéről. A másik nagy vételi turnus Győrben és környékén zajlik. Győrben például már minden tizedik ingatlanvásárló Szlovákiából érkezett. A nagy pezsgésnek köszönhetően már olyan ingatlaniroda is alakult a környéken, amely kizárólag szlovák ügyfelek kiszolgálására szakosodott.

Csóka Szilárd szerint a lakások ütemesen drágulnak, főként Hegyeshalom, Rajka, Bezenye és Mosonmagyaróvár környékén. A lakásárak egyelőre nem nőttek az égig, ám félő, hogy a drágulás megindulhat. A helyi lakáseladók közül sokan vannak ugyanis, akik jellemzően nem az apró hasznot, a hosszabb távú befektetést nézik, hanem jó magyar szokás szerint, durván fölverik az árakat a nagy kereslet miatt” – tette hozzá. A jelek szerint már vannak tapogatózások afelé, hogy az új beköltözőket hosszú távon itt tartsák. (č, HiSz, Ka, ú)