Ingatlan és adózás

Ingatlan eladásából származó bevétel

Akinek ingatlan eladásából származó adóköteles bevétele van, mely túllépi az adóalap adómentes részének a felét – a 2016-os évre vonatkozólag ez 1901,67 euró –, adóbevallást kell készítenie B típusú nyomtatványon. Az ingatlaneladásból származó jövedelem ún. passzív bevételnek minősül, és ilyen esetben nem csökkenthető az adóalap az adómentes résszel. Az ilyen adózónak nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban. Az ingatlan eladásából származó bevétel csak akkor mentesül az adó alól, ha az ingatlant a tulajdonjog megszerzését követő 5 év után adták el. Ha valaki korábban adja el az ingatlant, adót fizet, melyet az ingatlan beszerzési és eladási ára közötti különbözet alapján számítanak ki. Le lehet vonni minden költséget, amit az ingatlanba fektetett, vagyis az ingatlant eladó személy csak a haszonból adózik. Ha olyan ingatlant ad el valaki, melyet szüleitől vagy házastársától örökölt, az eladásából származó bevétel mentesül az adó alól. Feltétel azonban, hogy az ingatlan legalább 5 évig volt az örökhagyó tulajdonában.

Bevétel bérbeadásból

Aki ingatlant bérbe ad, regisztráltatnia kell magát a bérleti szerződés aláírásától számított egy hónapon belül. Ez alól csak az üres telket, mezőgazdasági földterületet bérbeadók kaptak kivételt, vagyis a mezőgazdasági területet bérbe adó személynek nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban. Adót viszont fizetnie kell. A bérbeadásból jövedelem 500 euróig adómentes, az adóbevallásban már ezzel a tétellel csökkentett összeget kell feltüntetni. Amennyiben a bérbeadásból származó éves bevétel nem éri el az 500 eurót, nem is kell bevallást készíteni. Aki több ingatlant ad bérbe, azok számától függetlenül csak egyszer számíthatja le az 500 eurós tételt.

A bérbeadott mezőgazdasági terület esetében az ingatlanadót a bérlő fizeti, ha a bérleti szerződés legalább 5 évre szól, ha a kataszteri hivatalban is be van jegyezve, illetve akkor, ha a Szlovák Földalap által kezelt területet bérlik.

Adózás – példa

Erzsébet egy ajándékozási szerződés alapján kapott egy nagyobb mezőgazdasági területet, melyet egy vállalkozó használ. Erzsébetnek a vállalkozóval 10 évre szóló bérleti szerződése van. Az ingatlanadót a vállalkozó állja, és Erzsébetnek is fizet bérleti díjat. Adóbevallást akkor kell leadni, ha 2016-ban az adóköteles bevétel meghaladta az 1901,67 eurót. A bérbeadásból származó bevétel 500 euróig adómentes. Ebből kifolyólag Erzsébetnek akkor kell adóbevallást készítenie, ha a bérbeadásból 2016-ban 2401,67 eurónál (1901,67 + 500) több jövedelme lett volna, illetve még lett volna más bevétele is. Mivel Erzsébet munkanélküli volt, nem volt semmilyen más adóköteles jövedelme, és a bérbeadásból származó bevétel is 2400 eurónál alacsonyabb összeg volt, nem kell adóbevallást készítenie. (sza)