Pesszimista a magyar ingatlanpiac

Budapest. Nem várható jelentős ingatlanár-emelkedés közvetlenül az európai uniós csatlakozást követően – osztják a szlovákiai kollégák véleményét a magyar ingatlanpiaci szakemberek is. Néhány országban ugyan valóban megfigyelhető volt jelentős áremelkedés közvetlenül az európai uniós csatlakozást követően. Spanyolországban például az első öt évben negyven százalékkal nőttek az árak, majd a következő öt esztendőben ezt meghaladóan csökkentek, végül beálltak a kiinduló értékre: az ingatlan-lufik kipukkantak.

Magyarországon azonban a lakáspiacon nagy a kínálat, amellyel a kereslet a kedvező kamatozású hitelek ellenére sem képes igazán lépést tartani. Ennek megfelelően a korábbi magas árakat már nem tudják érvényesíteni az építők, értékesítők, és mind gyakrabban találkoznak árcsökkentéssel, hiszen a tőke a befektetők zöménél nem állhat sokáig eladatlan lakásban, így inkább választja a szolidabb hozamot.

Az új lakások árcsökkenése pedig lefelé nyomja a használt lakások árait is. Ezt a piaci tendenciát csak jelentős kereslet megjelenése változtathatná meg. A külföldiek eddig is jelen voltak (mi több, az extraprofitot már el is vitték), ezután is jönnek (beruházóként és egyéni befektetőként), de arányuk számottevően nem nő majd. Talán inkább azokat az országokat tüntetik ki figyelmükkel a jövőben, amelyek nem lesznek EU-tagok, ott tudnak még halászgatni. A belföldi vásárlóerő jelentős növekedése sem várható, a lakásárak meghatározó mértékű emelkedését így semmi nem támasztja alá. Persze egy általános, uniós átlaghoz történő árkorrekció bekövetkezhet, de ez már a makrogazdasági változásokhoz köthető. (MTI)