Lakásárak a csillagos égben

Elsősorban Nyugat-Szlovákiában és a nagyobb városokban számíthatunk az EU-csatlakozás után az árak emelkedésére Pavol Funtál felvétele Lakástulajdonosaink többsége arra számít, hogy az árak növekedése az európai uniós csatlakozásunkat követően még nagyobb sebességre kapcsol. A szakemberek azonban arra figyelmeztetnek, hogy ez nem feltétlenül hozza meg a gyümölcsét. Sokuk ugyanis úgy gondolja, az árak már elérték a csúcsot, és a jövőben már csak stagnálásra számíthatunk.

Ennek ellenére az elkövetkező években is az ingatlan számít majd a legjobb befektetésnek. Elsősorban Nyugat-Szlovákiában és a nagyobb városokban számíthatunk a csatlakozás miatt az árak emelkedésére. Nem minden szakember van azonban meggyőződve arról, hogy a csatlakozás drasztikusan növelné az árakat. A külföldiek részéről eddig ugyanis elsősorban a megművelhető mezőgazdasági terület és az erdők iránt mutatkozott érdeklődés.

Pozsonyban a kereslet egyelőre többszörösen meghaladja a kínálatot. A legnagyobb érdeklődés jelenleg a két-három szobás lakások iránt mutatkozik. Piaci elemzők szerint a fővárosi lakásárak megugrásához a külföldi befektetők megjelenése járult hozzá. Megélénkült a kereskedelmi jellegű épületek – irodaházak, üzlethelyiségek – iránti kereslet is, és ezzel együtt nőtt a lakások ára is. Pozsony ezért azok közé a régiók közé tartozik ahol megéri ingatlanba fektetni, új házat építeni, hiszen ezek ára az elkövetkező időszakban is nőni fog.

Az árak a pénzügyi szolgáltatók tavalyi csődjét követően ugrottak meg nagyobb mértékben, amikor a lakosság rájött, hogy a pénzüket csak akkor tudhatják biztonságban, ha ingatlanba fektetnek. Nem kevésbé fontos tényező azonban az sem, hogy a bankok által kínált kamatok egyre alacsonyabbak, a bankban elhelyezett pénz kamatozása az éves inflációt sem fedezi. ĺgy nem csoda, ha a főváros mellett az elmúlt időszakban a vidéki városokban is emelkedtek az árak.

Természetesen egy régió lakásáraihoz nagymértékben hozzájárulnak gazdasági adottságai. Ott, ahol több a szabad munkahely, magasabbak a fizetések, nagyobb a letelepedési kedv is. Ezekben a régiókban nagyobb a kereslet a lakások iránt, ami felhajtja az árakat. Példaként azok a régiók említhetők, ahol nagyobb külföldi befektető telepszik meg. Nagyszombatban például csak őszszel kezdik el a Peugeot-Citroen gyár építését, de már most megugrottak a lakásárak. Kelet felé haladva azonban egyre nő az állástalanok aránya, és csökken a fizetések nagysága. Ennek megfelelően kisebb a lakások iránti kereslet, és az árak is. Kivételt csupán a nagyobb kerületi városok képeznek, ahol a pozsonyihoz hasonló folyamatok ismétlődnek meg. Hosszabb távon az ingatlanügynökségek azonban fordított folyamatra számítanak. Jelenleg ugyanis az az általános vélemény, hogy a szlovákiai lakásárak már meghaladták a lakosság lehetőségeit, hiszen egy átlagbérből élő már csak álmodozhat egy új lakásról. Jelenleg leginkább az öregebb lakások árai magasabbak az indokoltnál, mivel továbbra is kevés új lakás épül. Csak ha az új lakásokból is elég lesz, számíthatunk arra, hogy az öregebb lakások ára csökkenni fog.

Hasonló folyamatokat figyelhettünk meg Prágában. Ott a lakásárak négyzetméterenként 22 ezer és 88 ezer cseh korona között mozognak. A legmagasabb árat természetesen a belvárosi lakásokért kérik el, míg a külváros felé haladva fokozatosan csökkennek az árak. Napjainkra azonban az ingatlanügynökségek egyre több lakást kínálnak. Mivel a kínálat lassan meghaladja a keresletet, fokozatosan csökkennek az árak. (s, mi)