Kedvező jelzáloghitelek

A jelzáloghiteleket igénylők a kérvényezés forgatagában minden év áprilisában nagyobb bevétellel is esélyesek lehetnekČTK-felvételA kormány által elfogadott jogszabályok szerint jelenleg csak a 23 670 koronánál kevesebbet keresők juthatnak hozzá az állami támogatáshoz, az átlagbér év végi növekedésének köszönhetően azonban hamarosan megemelik az igénylők bérhatárát. A nagyobb bevételekkel rendelkezőknek azonban nem árt sietniük a kérvény benyújtásával, júliustól ugyanis számukra a kedvező hitelek nagy valószínűséggel hozzáférhetetlenek lesznek, a kedvező hitelt így legkorábban egy év múlva igényelhetik. Mindez az állam által a kedvező hitelekre szabott feltételekkel függ össze. Mivel magyarázható mindez? Az elfogadott jogszabályok szerint a kedvező jelzáloghitelekhez csak a 35 évnél fiatalabbak juthatnak hozzá, akiknek pontosan megszabják azt is, hogy milyen bevételekkel kell rendelkezniük. Áprilistól életbe lép az alkalmazottak átlagos bevételeit meghatározó új határ, ami az elmúlt év utolsó negyedévének a bruttó bérszínvonalát veszi figyelembe, ezen túl így a legfeljebb 27 470 koronás bruttó bérrel rendelkezők igényelhetik a kedvezményes hitelt. Az átlagos bérszínvonal az év utolsó hónapjaiban általában több ezer koronával magasabb, mint az év egyéb hónapjaiban, hiszen a munkáltatók általában ekkor fizetik ki az év végi prémiumokat.

A pénzügyminisztérium számára ugyanakkor nem számít problémának a bérek szezonjellegű ingadozása, így a törvényen sem kíván módosítani. Miroslav Šmál pénzügyi szóvivő szerint ha most meghatároznának bizonyos bevételi határt, egy-két év múlva már ez sem lenne érvényes, épp ezért számukra jobb az ország gazdasági teljesítménye által megszabott aktuális bérhatár. Ha a nagyobb bevételekkel rendelkezők idén nem jutnak hozzá a kedvezményes hitelekhez, ezt jövő áprilisban igényelhetik újra. A Szlovák Takarékpénztár elemzése szerint az idei utolsó negyedévben az átlagbér 22 500 korona körül mozoghat. A jelzáloghitelt így a jövő év elején azok is igényelhetnék, akik 29 ezer koronás bruttó bevétellel rendelkeznek. A Trexima piackutató társaság szerint az ilyen tágan értelmezett csoportba jelenleg az alkalmazottak 87%-a tartozik. A kormány által a fiataloknak kínált kedvezményes jelzáloghitelt januártól mind a tíz hazai bank kínálja. Az állami támogatáshoz a bankok is hozzájárulnak, a fiatalok így az első öt évben 2,5-3 százalékponttal alacsonyabb kamatot fizethetnek a többi ügyfélhez képest. Mindeddig a legnagyobb bevételekkel rendelkező ügyfelek legfeljebb 1,2 millió koronás hitelt igényelhettek, maximum 30 éves futamidővel. Ha a hitelt házastársak igényelték, akkor természetesen nagyobb összeget vehettek fel, az említett határt azonban külön-külön be kellett tartaniuk.

A kormány által támogatott jelzáloghitelek esetében ugyanakkor a fiatalok akár 1,5 millió koronás hitelt is igényelhetnek, miközben az összeg nem haladhatja meg a zálogba helyezett ingatlan értékének 70 százalékát. Mindeddig a legtöbb jelzáloghitelt az Általános Hitelbank nyújtotta. Ez utóbbinál a kedvezményes hitelek aránya eddig az új hitelek 15%-át tette ki. A Szlovák Takarékpénztár által nyújtott kölcsönök 5, a Tatra banka által nyújtottaknak pedig a 30%-át tették ki a kedvezményes jelzáloghitelek. (mi, p, t)