Szigeteltethetem a házamat a szomszéd telkéről?

Családi házamat szeretném szigeteltetni, de a szomszéd sajnos nem engedi be a telkére az általunk felkért szakembereket. Az oldalsó házfal a szomszéd udvarától 60 cm-re van. Ez a terület még a mi telkünk részét képezi. Van lehetőségem a házat szigeteltetni az ő telkéről, vagy csak azt a részt szigeteltethetem, amit a saját telkemről tudnak a szakemberek elvégezni?

A szomszédos ingatlan tulajdonosa köteles lehetővé tenni, hogy olvasónk szakemberei a telkéről végezhessék el a háza szigetelésével járó szükséges munkálatokat. Ugyanakkor igyekezni kell gyorsan és hatékonyan megszervezni a munkát, hogy csak a feltétlen szükséges mértékben és időre legyen(ek) a szomszéd(ok) korlátozva tulajdonjoguk gyakorlásában. További feltétel, hogy csak azon munkálatok elvégzésére jogosult olvasónk a szomszédja telkéről, melyeket másképp nem tudna, vagy csak aránytalan erőfeszítések árán tudna megoldani.

A fenti szomszédjog a polgári törvénykönyv 127. paragrafusának harmadik bekezdéséből következik. E jog annak az általános elvnek egy konkrét alkalmazása, mely szerint a polgári jogi jogviszonyokból eredő jogok és kötelezettségek gyakorlása (jogalap nélkül) nem járhat más jogainak és jogos érdekeinek a csorbításával és a jó erkölcsbe sem ütközhet. Olvasónknak tehát törvény adta joga, hogy a szomszéd telkéről végezhesse/végeztethesse el a szükséges munkákat.

Mivel ez jelentős beavatkozás a magántulajdonhoz fűződő jogok gyakorlásába, ellensúlyozásként a törvény azt is kiköti, hogy a szomszéd tulajdonában okozott kárért az az ingatlantulajdonos felel, akinek az érdekében végzett munkák következtében keletkezett a kár. Tipikus esetek pl. a letaposott növényzet, a talajszennyezés, a szomszéd kapujában, az udvarában parkoló gépkocsiban vagy a telken álló épületben tett kár. A tulajdonos kártérítési felelőssége abszolút. Ez azt jelenti, hogy nem élhet semmiféle kifogással, pl., hogy nem ő tehet a kárról, hanem a szakszerűtlenül eljáró munkás.

Olvasónknak azt javaslom, hogy a fenti jogszabálybeli kötelezettségre hivatkozva próbálja rábírni szomszédját arra, hogy engedje be a telkére a szakembereit. Beszéljék meg előre, mikor lenne a legmegfelelőbb idő a munkák elvégzésére, konkrétan milyen munkákról volna szó, és várhatóan mennyi ideig fog tartani a korlátozás.

Ha a szomszéd továbbra is elutasítaná olvasónk kérését, forduljon a községi/városi hivatalhoz. Feltételezem, hogy olvasónk egyébként is kapcsolatban van már az építésügyi osztállyal a szigetelés ügyében, ugyanis erre – a konkrét megoldástól függően – bejelentési vagy előzetes engedélyszerzési kötelezettsége van. Indokolt esetben a szabálysértési osztályhoz kerülhet az ügy közrend elleni szabálysértés vagy a közösségi együttélés alapvető szabályainak a megsértése miatt. Végszükség esetén olvasónk bírósághoz is fordulhat.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.