Kitehet a lányom a házunkból, mert el akarja adni?

A lányom el akarja adni a házat, amiért keservesen megszenvedtünk. Én úgy tudtam, élvezeti jogom van hozzá, de a lányom letagadja. Ő lakásba költözik, engem pedig idősek otthonába tesz, amit lelkileg nagyon nehezen viselek. Szeretném tudni, mik a jogaim.

Olvasónk leírása arra enged következtetni, hogy a ház, amelyben lányával lakik, valaha a tulajdonában volt, mára azonban a tulajdonjog a lányára szállt át.

A szülők gyakran ajándékozzák el lakóingatlanjukat gyermeküknek úgy, hogy nem biztosítják be magukat a jövőre nézve. Ez érthető, ha egy összetartó családmodellt veszünk alapul. Előfordul azonban, hogy az utód hagyja könnyelműen elúszni az ajándékba kapott vagyont. Persze az is megtörténhet, hogy kedvezőtlen fejlemények kicsúcsosodásaként, végül objektív okokból kényszerül megválni a lakóingatlantól. Az egyedüli garancia arra, hogy az elajándékozott házból egyszer ne tegyék ki az ajándékozó szűrét, ha élethosszig tartó használati jogot rendelnek a javára az érintett ingatlanhoz (vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti). E szolgalmi jog szerződésbe foglalása történhet az ajándékozási szerződés keretében, de egy későbbi időpontban is. A felek aláírását hitelesíteni kell, és az ingatlant terhelő korlátozást be kell jegyeztetni a kataszterben.

Az így bebiztosított ingatlanhasználati jog elvileg a kedvezményezett élete végéig fennáll, még ha az ingatlan új tulajdonos kezébe kerülne is. A tulajdnonosváltozás ugyanis nincs hatással a szolgalom érvényességére. Ezért aztán az ingatlanpiacon csekély is az érdeklődés az ekképp terhelt ingatlanok iránt, melyek piaci értéke épp a használati korlátozás miatt igen alacsony. A szolgalmi jog szabályozását a polgári törvénykönyv (40/1964-es törvény) 151n és következő paragrafusai tartalmazzák.

Olvasónk esetében először is azt kell kideríteni, hogy a házra vonatkozó használati jogát bejegyezték-e az ingatlan-nyilvántartásba. Ezt online is le tudja bárki ellenőrizni, aki ismeri az ingatlantulajdonos nevét és születési idejét vagy a tulajdoni lap / parcella számát. A tulajdoni lap C részében (ťarchy) kellene megjelennie e bejegyzésnek. A fent említett adatok megadásával közvetlen a kataszteri hivataltól vagy akár postán is kikérhető az aktualizált tulajdoni lap nyolceurós illeték fejében.

Abban a szerencsés esetben, ha olvasónk használati jogát bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba, nyugodtan maradhat a házban, még ha azt a lánya eladná is a feje fölül. Kényszerrel nem lakoltathatja ki sem a lánya, sem az új tulajdonos. Csak olvasónk beleegyezésével szüntethető meg a szolgalmi jog, illetve bíróság rendelheti el megalapozott esetben (pl. ha a kedvezményezett máshol lakik és a tulajdonosnak szüksége van a szolgalommal terhelt ingatlanra).

Ha csak szóban kapott ígéretet a lányától arra, hogy élete végéig a házban lakhat, sajnos hivatalos úton aligha tud e erkölcsi síkon talán létező jussának érvényt szerezni. Ha azonban történtek a múltban jogi lépések olvasónk használati jogának biztosítására, érdemes lenne pl. ügyvéd bevonásával kinyomozni, hol akadt el a folyamat. Ha ajándékozás útján jutott a házhoz a jelenlegi tulajdonos, de később az ajándékozóval vagy családtagjaival szemben jó erkölcsbe ütköző, súlyosan sértő magatartást tanúsított, az ajándékozást vissza lehet vonni.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.