Hogyan lehet érvényteleníteni az ajándékozási szerződést?

Tizenöt éve van egy ingatlanom, amely hivatalosan a vállalkozásom vagyonát képezi. Két évvel ezelőtt a felét ajándékozási szerződéssel a férjemnek ajándékoztam, de továbbra is én használom az egész ingatlant (ez a vállalkozásom székhelye). Azt szeretném tudni, hogyan lehetne ezt a szerződést érvényteleníteni.

A fenti leírásból nem egyértelmű, az ajándékozó érvényesen átruházta-e az ingatlan ½-nyi tulajdonrészét a férjére. Házastársaknál felmerül az esetleges vagyonközösség kérdése: vajon az érintett ingatlan a házastársak közös tulajdonába (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) tartozhatott-e az ajándékozás előtt, vagy olvasónk kizárólagos tulajdonát képezte. Nem kerülnek a házastársak közös tulajdonába azok az ingó vagy ingatlan vagyontárgyak, melyeket a házasságkötés előtt szerezte valamelyikük. A házasságkötés után örökölt, ajándékozással vagy restitúció útján szerzett dolgok sem kerülnek közös tulajdonba. Sőt azok, a házasságkötés után szerzett vagyontárgyak sem, melyek kizárólag az egyik házastárs személyes szükségleteit vagy hivatásának gyakorlását szolgálják. Vállalkozóknál gyakori a házasság alatt leszűkíteni vagy felbontani a házastársi vagyonközösséget, persze nem kizárt annak bővítése sem. A vagyonjogi rendszert érintő egyezséget közjegyzői jegyzőkönyvbe (notárska zápisnica) kell foglalni. Ha az ingatlan az ajándékozás pillanatában a házastársak közös tulajdonában lett volna, az azt jelentené, hogy arra vonatkozólag mindketten teljes (osztatlan) tulajdonrésszel rendelkeztek, így e stádiumban nem lehetne az ingatlan ½-nyi tulajdonrészét egyikük kizárólagos tulajdonába ajándékozni néhány formális lépés előzetes megtétele nélkül. Az ingatlanra vonatkozó ajándékozási szerződést írásban kell megkötni, pontosan azonosítva a feleket és az ajándékozás tárgyát is. Ezen felül a Polgári Törvénykönyv 133. paragrafusának 2. bekezdése értelmében szerződés által átruházott ingatlant érintő tulajdonjogváltozás csak annak kataszteri bejegyzésével következik be (vklad vlastnického práva do katastra nehnuteľností). Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés nélkül tehát a jogügylet nincs befejezve. A rendelkezésre álló információ alapján nem állapítható meg, hogy az ajándékozási szerződést formailag helyesen kötötték-e meg, és ha igen, a tulajdonváltozást bejegyezték-e a kataszteri hivatalban. Az alaphelyzet tisztázása végett olvasónknak érdemes lenne beszereznie a kataszteri nyilvántartásból a ingatlanra vonatkozó tulajdoni lapot. Ha az ajándékozás folyamata jogi értelemben beteljesült, csak akkor követelheti vissza olvasónk az elajándékozott tulajdonrészt, ha a férje, mint megajándékozott személy, vele vagy családtagjaival szemben a közerkölcsbe ütköző, súlyosan sértő magatartást tanúsít (hrubo porušuje dobré mravy). Ilyen helyzetben azonban várható, hogy a megajándékozott nem hajlandó ezt beismerni, ezért olvasónk vélhetőleg csak bírósági úton tudja visszaigényelni a tulajdonrészt.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.