Kinek jár a támogatás?

Az állami lakástámogatási formák közül az elmúlt időszakban a fiatalok kedvezményes jelzáloghiteleiről esett a legtöbb szó. Januári bevezetését követően a bankok szerint a jelzáloghitel-kérvények nagyjából 30 százalékát teszik ki ezek a hitelek. A Tatra banka szerint a kedvezményes hitel iránti érdeklődést mi sem jelzi jobban, mint hogy a jelzáloghitelekkel kapcsolatos konzultációknak a fele érinti ezeket.

Idén azonban attraktívabbá váltak az Állami Lakásfejlesztési Alap által nyújtott kölcsönök is. A 35 évnél fiatalabbak számára ugyanis növelték a lakásvásárlásra igényelhető hitel alsó határát. Míg korábban ez egymillió korona volt, manapság már 1,5 millió. Előnyük, hogy a jelzáloghitelekhez képest alacsonyabb hitelkamattal terhelik, ráadásul az alacsony kamat a törlesztés egész ideje alatt fennmarad.

A fentiekkel ellentétben idén enyhén romlott a lakás-takarékpénztárakban takarékoskodók helyzete. Fenntartották ugyan az állami prémium korábbi felső határát, vagyis a kétezer koronát. Míg korábban azonban a prémium a megtakarított összeg tíz százalékának felelt meg, mára ez 9,5 százalékra csökkent. Mindez azt jelenti, hogy aki az állami prémium egészét szeretné megkapni, annak idén nagyjából ezer koronával többet kell spórolnia, mint tavaly.

Az állami lakástámogatási formák megítélése azonban nem egyértelmű. Míg a lakosság nagy része természetesen örül a kedvezményeknek, a gazdasági elemzők arra figyelmeztetnek, hogy épp az állami támogatás miatt is nőnek az ingatlanárak és drágulnak a jelzáloghitelek. Az állami támogatással ugyanis megnő az ingatlanok iránti érdeklődés, hiszen olyanok is lakást szeretnének vásárolni, akik erre államilag támogatott hitel nélkül nem is gondolnának. Ezzel párhuzamosan azonban a kínálat nem nő nagyobb mértékben, ami az árak emelkedéséhez vezet.

A jelzáloghitelek állami támogatása ugyanekkor növelheti a kamatokat. A pénzintézetek számára ugyanis nem előnyös a kedvezményes hitelek folyósítása, hiszen az 1,5 százalékpontos állami kamattámogatás mellett, a bankoknak is egy százalékponttal kellett csökkenteniük a kamatot.

A konkurencia miatt azonban nem tehetik meg, hogy lemondanak erről a hitelfajtáról. A probléma feloldásának az egyik lehetősége számukra az lehet, hogy az ügyfelek számára magasabb kamatot szabnak meg. ĺgy ha ezt csökkentik is az állami támogatás érdekében, még mindig megéri számukra.