Szakadék a régiók közt

A hivatalos földárak és a valós piaci ár között az esetek többségében jelentős különbség van. A piaci, vagyis az adásvétel során alkalmazott árak egyes esetekben jóval alacsonyabbak, mint a hivatalos árak. Mi alapján döntik el egy-egy község vagy régió földjeinek hivatalos árait? Az alap természetesen a föld bonitása, és az alapegységnek egy hétszámjegyű mértékegységet használnak, amely alapján meghatározhatók az illető régió klímaviszonyai, a föld bonitása és további minőségi paraméterei valamint a domborzati viszonyok is.

A piaci árakat az Agrár- és Élelmiszergazdasági Kutatóintézet méri fel, amihez a geodéziai és kartográfiai kutatóintézet szolgáltatásait is igénybe veszi. Legutóbb az árakat hat kataszteri hivatal hatáskörzetében vizsgálták: a dunaszerdahelyiben, a liptószentmiklósiban, a nagymihályiban, a rimaszombatiban, a svidníkiben és a nagytapolcsányiban. Hogy az illető járásokban milyenek is a piaci árak, azt 1976 adásvétel esetében mérték fel.

A vizsgált esetekben a legtöbb földet a dunaszerdahelyi járásban adták el, az összes eset 68 százalékában, amit a rimaszombati járás követett 14 százalékkal. Hasonló képet kapunk akkor is, ha az egyes földtípusokra bontjuk le az eladásokat. Dunaszerdahely a szántóföld, a szőlősök és a gyümölcsösök esetében is vezet az eladások tekintetében. A legmagasabb piaci árat mégis Liptószentmiklóson mérték, ahol egy négyzetméternyi mezőgazdasági földért 11,02 koronát kértek. Dunaszerdahelyen ez 9,21 korona volt. A legalacsonyabb piaci árakat a kutatóintézet a Rimaszombati járásban észlelte, ahol egy négyzetméterért 0,75 koronát kértek, a Nagymihályi járásban ugyanez 6,82, a Svidníkiben 7,14 korona volt.

Mi befolyásolja elsősorban a piaci árak alakulását? A szakemberek szerint a piaci árakra befolyással vannak a hivatalos árak is. Ha ezek magasabbak, akkor magasabbak lesznek a piaci árak is. Nem kevésbé fontos, hogy az illető földterület milyen messze van egy-egy nagyobb várostól vagy üdülőközponttól. Hogy mennyit kérnek egy-egy földért azt befolyásolja az is, hogy a parcellát korábbi eredeti örökségként kapta vissza az eladó, vagy pedig csak pótparcellát jelöltek ki számára. Ez utóbbiak ára általában alacsonyabb. (ú, s)