Még három hetünk van hátra

A legfontosabb kérdés, hogy kinek is kell adóbevallást tennie? A válasz látszólag egyszerű: mindazoknak, akik tavaly lakást vettek vagy cseréltek, házat, telket örököltek, esetleg más módszerrel jutottak ingatlanhoz. Hogy kell-e bevallást tennünk, az természetesen attól is függ, hogy mikor került az ingatlan a tulajdonunkba. Ha a kataszteri hivatali bejegyzés a tavalyi év végéig nem történt meg, akkor nem kell bevallást tennünk. Ellenben ha a bejegyzésre tavaly január elseje és 31. között került sor, akkor a bevallást nem kerülhetjük el. A bevallást ez esetben bonyolítja az is, hogy ilyen esetben az adott községben található összes ingatlanunkat be kell vallanunk. Ha például egy adott községben tavaly házat vásároltunk, és korábban már vettünk ott egy garázst is, akkor ez utóbbiról is be kell számolnunk az államnak. Most pótolhatják be a mulasztásaikat azok is, akik korábban esetleg megfeledkeztek egy tulajdonukba került ház vagy egyéb ingatlan bejelentéséről.

AZ ŰRLAPOK NEM VÁLTOZTAK

Az adóbevallásra szolgáló űrlapok a tavalyi évhez képest nem változtak, és azoknál a községi vagy városi hivataloknál vehetjük át őket, amelyek területén az adott ingatlan található. Ne menjünk az adóhivatalokhoz, ugyanis már nem tartozik ezek hatáskörébe ez az adófajta. Saját használatra készíthetünk ugyan másolatot is a bevallásról, a hivatalnak azonban az eredeti nyomtatványt kell beadnunk. A bevallás több olyan mellékletet is tartalmaz, amire nekünk nincs szükségünk, így nem árt, ha a községi hivatal alkalmazottaival megbeszéljük, hogy mely ívek lesznek számunkra fontosak. Akkor sem kell aggódnunk, ha a hivatal alkalmazottai nem tudnak bővebb felvilágosítást adni, hiszen az adóívhez egy nyolcoldalas magyarázat is tartozik, amely alapján talán már nem olyan nehéz a kitöltése. Ha kitöltöttük az adóívet, akkor postáznunk is ahhoz a községi vagy városi hivatalhoz kell, amelyben az ingatlan található. Benyújthatjuk azonban közvetlenül a hivataloknál is. Mindenképp érdemes felkeresni a hivatalt akkor is, ha nem vagyunk benne biztosak, hogy ránk is vonatkozik-e az adókötelezettség. Az adóbevallás kötelezettsége alól például nincs felmentve minden örökös, csak a legközelebbi családtagok, vagyis a szülők, gyerekek és unokák.

MILYEN ADÓĺVET KÉRJÜNK?

Milyen színű adólapot kérjünk a hivataltól? Akik a lakásuk után fizetnek adót, azoknak ezt a világoskék íven kell megtenniük. Ilyen bevallást kell tenniük azoknak, akik tavaly vétellel vagy ajándékozással jutottak lakáshoz. Ez vonatkozik a legközelebbi családtagokra is. Vagyis ha egy szülő tavaly lakást adott el vagy ajándékozott a gyerekének, akkor ezt legkésőbb harminc napon belül be kellett jelenteniük az illetékes községi hivatalnál. Idén január végéig pedig az új tulajdonosnak adóbevallást kell tennie, és természetesen az adót is be kell fizetnie. Ugyanez érvényes az esetben is, ha az adás-vétel vagy ajándékozás tárgyát nem lakás, hanem garázs vagy hétvégi ház képezi. A különbség csupán annyi, hogy ez esetben a kék adóíven kell megtennünk a bevallást.

Akik tavaly telekhez jutottak, azok a sárga adóívnek veszik hasznát. Ahhoz, hogy pontosan kitölthessük az ívet, szükségünk lesz a telek tulajdonlapjára, a telek nagyságáról, fekvéséről és típusáról szóló adatokat ugyanis ez alapján kell megadni.

A sárga űrlapot kell használnia azoknak is, akik családi házat kezdtek építeni, és az építkezésekre érvényes 15 éves adózás alóli felmentést kérik. Ez esetben azonban különbséget tesznek a régebbi és az új adózók között. Azok, akik 1998 és 2002 között adták át a házukat, még a régi törvény szerint járnak el. Eszerint minden évben be kell nyújtaniuk a bevallást, ha felmentést szeretnének kapni. Más a helyzet azokkal, akik tavaly fejezték be a házukat, nekik ugyanis már nem fog kelleni évente adóbevallást tenniük, ha felmentést szeretnének kapni. Elég, ha idén januárig megteszik a bevallást, amiben kérik a felmentést, és aztán 15 éven keresztül nincs gondjuk, hacsak nem változik meg időközben a tulajdonos. A felmentés ugyanis az új szabályok szerint már nem vonatkozik azokra a közeli családtagokra, akikre esetleg átruháznánk a tulajdonjogot.

Külön melléklet foglalkozik a kerttel, udvarral és az építési telekkel. Ez utóbbi olyan teleknek számít, amire már kiadták az építési engedélyt. Az erről szóló másolatot szintén be kell nyújtanunk a hivatalhoz. A telek esetében csak azt a részt vesszük figyelembe, ami nincs beépítve, hiszen a beépített területért már a ház után fizettünk. A községi hivatalhoz minden esetben be kell nyújtanunk a tulajdonlapot is, hogy ellenőrizni tudják az űrlapon feltüntetett adatok hitelességét. Azon telkeink után, amiket hosszabb távon a mezőgazdasági szövetkezetek vagy egyéb társaságok használnak, ezek a társaságok teszik meg a bevallást. Nem árt azonban néha-néha ellenőriznünk, hogy tényleg eleget tettek-e ennek a kötelességüknek.

MEDDIG KELL KIFIZETNI?

A községeknek és városoknak március 15-ig kellene elküldeniük a tulajdonosoknak az adófizetésről szóló felszólítást. Ha több községben is van ingatlanunk, akkor ezek ezt külön-külön küldik meg. A felszólítást természetesen az összes tulajdonos megkapja, vagyis nemcsak azok, akiknél tavaly változásra került sor, és ezért bevallást kellett tenniük. A felszólításban szereplő összeget március végéig kellene megtérítenünk. Ha az adó magánszemélyeknél 500, társaságoknál 5 ezer koronánál magasabb, akkor négy tételben téríthetjük meg az összeget. (t, s, P)