Ingatlan ajándékozása mennyibe kerül, hogyan folyik?

Testvérem a felnőtt lányomnak szeretné ajándékozni a garzonlakását. Mi az ügymenet ilyenkor? Milyen illetékeket kell fizetni? Kb. mennyi időbe telhet az ügyintézés?

Válaszomban abból indulok ki, hogy szlovákiai ingatlanról van szó. Elsősorban meg kell győződni arról, hogy olvasónk testvére az egyedüli tulajdonos. Ha az ingatlan közös tulajdonban van, csak a saját tulajdonrészével rendelkezhet, házastársak osztatlan tulajdonközösségébe tartozó ingatlan átruházásánál pedig szükséges a másik házastárs beleegyezése. Az aktuális tulajdonviszonyokat és további részleteket, pl. hogy jelzáloggal vagy szolgalommal terhelt-e az ingatlan, a tulajdoni lapból lehet kiolvasni. Ez online is kikereshető a tulajdonos adatai vagy a tulajdoni lap száma alapján: https://www.katasterportal.sk/kapor/.

Az ingatlanra vonatkozó ajándékozási szerződést írásban kell megkötni, betartva a polgári törvénykönyv 628. és egyéb paragrafusainak rendelkezéseit. Lakásról lévén szó, a megajándékozottnak csatlakoznia kell a társasházkezelési szerződéshez is. Az ajándékozónak ismertetnie kell az ingatlan általa ismert hibáit, hogy a megajándékozott ezek figyelembe vételével nyilatkozhasson az ingatlan elfogadásáról. Ha utólag derül ki valamely hiba, a megajándékozott elállhat a szerződéstől.

Az ajándékozó aláírását a szerződésen hitelesíteni kell, ami az anyakönyvvezetőnél 1,50 euróba kerül, közjegyzőnél pedig 1,99, illetve 2,39 euróba, ha az utóbbi áfafizető.

A tulajdonváltozást be kell jegyezni a kataszteri nyilvántartásba is. A kérelemhez (návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností) két példányban kell mellékelni a szerződést. Az ajándékozónak be kell szereznie a társasház kezelőjétől / a lakóközösség elnökétől egy írásbeli nyilatkozatot is, hogy nincsenek az ingatlannal kapcsolatos kifizetetlen számlái. Ezt az igazolást is csatolni kell a kérelemhez. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásért 66 euró illetéket kell fizetni, ha elektronikus úton nyújtják be a kérelmet, 33 euró. Az ingatlan bejegyzéséről egy hónapos határidőben dönt a hivatal. Gyorsított eljárásban 15 napon belül jegyzik be a tulajdonosváltozást, ez azonban 266 euróba kerül. Szlovákiában jelenleg nincs ajándékozási adó.

A kataszterbe való bejegyzést bármelyik szerződő fél kezdeményezheti, vagy közösen is megtehetik. A felek megegyezésétől függ, melyikük milyen arányban állja a tranzakcióval járó költségeket.

Olvasónk nem részletezi, milyen indíttatásból ruházza át testvére garzonlakását az ő lányára. Tudni kell azonban, hogy az ajándékozást nem lehet feltételekhez kötni. Tisztázni kell azt is, hogy az ajándékozó továbbra is lakhat-e az elajándékozott ingatlanban – ha igen, haszonélvezeti jogát szintén be kell jegyeztetni a kataszteri nyilvántartásba (vecné bremeno – právo doživotného užívania nehnuteľnosti), ami további illetékfizetési kötelezettséggel jár.

Az ajándékozást alaposan át kell gondolni, mivel utólag már nem követelhető vissza az ingatlan, kivéve, ha a megajándékozott személy az ajándékozóval vagy családtagjaival szemben közerkölcsbe ütköző, súlyosan sértő magatartást tanúsított.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.