Az örökölt föld értékesítése

„Édesanyám még 1961-ben örökölt egy 23 ár nagyságú termőföldet. A későbbiek során ezen a területen új utcát hoztak létre, és ezért cserébe más helyen kimértek számára egy ugyanakkora földet, amelyet aztán éveken keresztül műveltünk. A rendszerváltás után kiderült, hogy a föld nincs az édesanyám nevén. Ekkor sikerült elintéznem, hogy az eredeti földterületet írják a nevére és most erről van tulajdonlapunk azzal a megjegyzéssel, hogy a föld használója a Balvany-i állami birtok, amely megszűnőben van. Tudomásom szerint az érintett területet bérbe adták. Szeretnénk értékesíteni ezt az ingatlant. Hogyan járjunk el ebben az esetben?”

A 2. világháború utáni időszakban az ingatlan-nyilvántartás meglehetősen kaotikus állapotba került, leginkább a pontatlanság jellemezte és – főként a termőföldek esetében – a tulajdonos helyett csak a föld használóját tartották nyilván. A tulajdonjog beírását a tulajdonosnak vagy örököseinek kellett kezdeményeznie és bizonyítania, mint ahogyan az Önök esetében is történt. Ha a szóban forgó mezőgazdasági földeket tulajdonlapon vezetik, amelyen az Ön édesanyja mint kizárólagos tulajdonos van feltüntetve, akkor ő az egyetlen, aki ezzel az ingatlannal rendelkezhet: használhatja, eladhatja, bérbe adhatja. A tulajdonlapon feltüntetett használó csakis a jogos tulajdonos beleegyezésével művelheti meg ezt a földterületet. A 1991/229-es számú törvény hatályba lépésével megszűnt a magántulajdonban lévő mezőgazdasági földekre vonatkozó minden ingyenes és meghatározatlan időre szóló használati jog. Ha a tulajdonos és a használó nem egyezett meg másképp, akkor automatikusan bérleti viszony jött létre köztük. Ezt a bérletet a tulajdonos írásban felmondhatja, de mindig csak a folyó év október elsejével, és egy év felmondási idővel. Ameddig azonban a bérlet tart, a bérlő köteles bérleti díjat fizetni a tulajdonosnak. Ezért tehát mindenképpen szükséges megállapítani, ki használja a földet. A cégbírósági bejegyzés szerint a szóban forgó állami gazdaság 1998-ban megszűnt és vagyonát a Nemzeti Vagyonalap és a Szlovák Földalap értékesítette a privatizáció során, és így az a BALSEED s r.o. Balvany, az AGRAMEX, s r.o. Trnava és a SIKO, s r.o. Kameničná társságok kezébe került. Ha a volt állami gazdaság által megművelt területeken mezőgazdasági termelés folyik, akkor nagy valószínűséggel valamelyik említett társaság használja az önök ingatlanját is. A parcellák elhelyezkedését ábrázoló térkép segítségével megállapíthatja, hol van ez a terület, s ennek alapján a használótól kérheti a bérleti díj kifizetését a jövőben és három évre visszamenőleg, illetve felmondhatja a bérletet vagy felajánlhatja megvételre a területet. Ami a bérleti díj nagyságát illeti – mivel az nincs szerződésben meghatározva – , a hasonló minőségű környékbeli mezőgazdasági földek szokásos bérleti díjának felel meg.

Gulyás Éva, A Kalligram Alapítvány Jogelemző Csoportjának – CLA munkatársa