Csökken az érdeklődés az egyre drágább jelzáloghitelek iránt

A szlovákiai bankok tavaly decemberben átlagosan 3,04 százalékos éves kamatlábbal kínálták az új jelzáloghiteleiket. „Az aktuális akciós ajánlatokat böngészve a legtöbb pénzintézet manapság már négy százalék körüli kamatlábakkal értékesíti az új hiteleket, a következő hónapokban pedig várhatóan folytatódik a meredek áremelkedés” – derül ki a Trend gazdasági hetilap legfrissebb elemzéséből, amely arra is emlékeztet, hogy az Európai Központi Bank (EKB) várhatóan március 16-án az eddigi 3-ról 3,5 százalékra emeli az eurózónás alapkamatot.

Nagyobb törlesztőrészlet

„Becsléseink szerint az eurózónás alapkamat-emelés a 3,5-4 százalékos szinten érheti el a csúcspontját, ami a legkelendőbb, három- és ötéves lekötésű hitelek esetében 5,0-5,5 százalékos hitelkamathoz vezethet” – állítja Adrián Luterán, a Finportal társaság hitel, lakástakarék és lízing üzletágának az igazgatója, aki szerint épp a kamatok erőteljes emelkedése az, ami egyre több embert riaszt el az új hitelek felvételétől. Az emelkedő kamatok ugyanis meredeken növelik a jelzáloghitelek törlesztőrészleteit. Példaként megemlíthetjük, hogy még tavaly januárban sem jelentett gondot évi egy százalékos kamatláb mellett jelzáloghitelt felvenni. Ennél a kamatlábnál egy harmincéves futamidejű, 100 ezer eurós jelzáloghitel havi 322 eurós törlesztőrészletet jelentett. Ha egy ugyanilyen hitelnél a kamatláb 5 százalékra nő, a havi törlesztőrészlet 215 euróval, 537 euróra emelkedik.

Mélyponton az érdeklődés

A magasabb kamatok a pénzügyminisztérium mellett működő Pénzpolitikai Intézet (IFP) legfrissebb elemzése szerint is visszafogják a hitelezési aktivitást, az új hitelek volumene (a refinanszírozás nélkül) ezért az elmúlt hónapokban négyéves mélypontra zuhant. Míg tavaly júniusban a szlovákiai bankok még 1,21 milliárd euró értékben adtak el lakáshiteleket a háztartásoknak, decemberre ez 0,65 milliárd euróra esett vissza.

Ráadásul, a jelzáloghitel iránt érdeklődők további bonyodalmakkal néznek szembe. „A magasabb kamatlábak egyre szélesebb kör számára akadályozzák meg, hogy elegendő hitelhez jusson, és amíg az ingatlanárak nem csökkennek legalább 15-20 százalékkal, addig nem számíthatunk számottevő javulásra” – figyelmeztet Marián Búlik, az OVB Allfinanz Slovensko pénzügyi elemzője. Az ingatlanárak azonban a jegybank felmérése szerint eddig nem csökkentek látványosabb mértékben, és a jövőbeni kilátások is bizonytalanok. Ha az Európai Központi Bank 4 százalékra növelné az eurózónás alapkamatot, akkor az elkövetkező időszakban nagyobb ütemben csökkenhetne az ingatlanok ára. Egy esetlegesen bekövetkező gazdasági recesszió esetén azonban ismét csökkenhetnének a kamatok, ami megakadályozná az ingatlanárak nagyobb visszaesését. (mi, TASR, trend.sk)