Amikor a végrehajtás veszélye fenyeget

Olvasónk nem írja, hogy milyen stádiumban van jelenleg az eladósodott unokaöccs tulajdonrésze. Ha még nem indítottak végrehajtási eljárást adósságainak behajtása érdekében és nincs a tulajdonrésze beterhelve, érdemes lenne mielőbb lépni és eladni a házat a hozzá tartozó telekkel együtt.

Közös tulajdonban lévő családi házukat csak közös megegyezéssel adhatják el, mivel minden tulajdonostárs csak a saját tulajdonrésze felett rendelkezik. A tulajdonrész a teljes ingatlan százalékban vagy törtszámnévben (pl. negyed) kifejezett arányos része (a jogi zsargon „ideális“ részként nevezi ezt), nem pedig az ingatlant helyiségekre vagy négyzetméterekre felosztó része, még ha területben arányos is lenne a tulajdonostárs hányadával.

Viszont ha az ingatlan jellege megengedi annak természetbeni felosztását, a tulajdonostársak a Polgári törvénykönyv 141. paragrafusa értelmében megszüntethetik a közös tulajdont és írásos megállapodás alapján feloszthatják az ingatlant egymás között, ill. részben kifizethetik egymást (dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní). Ha nem sikerül az egyezség minden tulajdonostárs megelégedésére, a tulajdonközösség megszüntetését bármely tulajdonostárs is követeleheti bírói úton. Ilyenkor a bíróság figyelembe veszi a tulajdonrészek arányát és az ingatlan rendeltetésszerű használatának elveit. Ha arra a következtetésre jutna, hogy az ingatlan nem osztható fel, akkor valamely tulajdonostárs, esetleg több tulajdonostárs tulajdonába rendeli azt. Ha egyik tulajdonostárs sem kívánja megtartani az ingatlant, a bíróság elrendeli annak eladását és a bevételt szétosztja a tulajdonostársak között tulajdonrészeik arányában. Bővebben lásd a Polgári törvénykönyv 142. paragrafusát.

A 233/1995-ös, a bírósági végrehajtókról és a végrehajtásról szóló törvény 166. paragrafusa szerint az ingatlanban való tulajdonrész eladására az ingatlaneladás szabályai vonatkoznak. A végrehajtási eljárásban árverés (dražba) útján értékesítik az ingatlant (ill. abbani tulajdonrészt). A tulajdonostársak megelőzhetik az árverést, ha kifizetik az elárverezendő tulajdonrész értékét a végrehajtónak. Bővebben lásd a végrehajtási törvény 134-165. paragrafusait.

Végezetül olvasónk első kérdésére válaszolva: a végrehajtó csak az adós tulajdonrészét teheti pénzzé, mivel csak az tartozik annak tulajdonába. A többi tulajdonostársra nem terjed ki a végrehajtás, kivéve, ha azok is kötelezetté válnának az adós kezeseként vagy az adósság átvállalása okán.

Veszelei Viktória jogász