Egy hétig személyesen a hivatalban, vagy egyáltalán semmilyen módon nem lehetett földügyet intézni (TASR-felvétel)
Javíthatja a kataszter a saját hibáit?
Tévedni emberi dolog, s a hivatalokban is csak emberek dolgoznak, így nem lehet kizárni, hogy a hivatalnokok is hibázhatnak. Mi van akkor, ha a telekkönyvben olyan hibát észlelünk, ami egyértelnűen valamelyik hivatalnok figyelmetlenségének a következménye? Erre a kérdésre keresi a választ – olvasói levélre reagálva – ifj. Mészáros Lajos jogász.
Olvasói levél
Bátyámmal még 2018-ban egy vázrajzzal két különálló, 8-8 áras parcellára osztottuk az addig közös kertünket, majd írásban megegyeztünk, hogy melyik telek kié lesz. A kataszteri hivatal akkor be is jegyezte a kert elosztását, de azt csak idén vettük észre, hogy a kataszter 7 évvel ezelőtt véletlenül fölcserélte a telkeket, így a testvérem kertje van az én nevemen. Szeretnénk ezt a hibát orvosolni, mivel a bátyám aktívan használja a telkét, gyümölcsfái vannak, én viszont építkezési telekként eladnám az enyémet. Egy ismerősöm azt állítja, hogy efféle ingatlant érintő tulajdonjogi hibát csakis a bíróság javíthat, de én nem szeretném se a bátyámat perelni, se költségekbe verni magam más hibája miatt. Azt szeretném tudni, hogyan javíthatnám ki a kataszteri bejegyzésnél vétett hibát? Tényleg csak a bírósági út létezik?
A kataszteri nyilvántartás, vagyis az ingatlanok és az azokhoz tartozó jogok és egyéb adatok nyilvántartása az egyik legösszetettebb állami nyilvántartás, amely ráadásul személyes adataink révén érzékeny információkat is tartalmaz. A kataszteri nyilvántartásra továbbá jellemző, hogy országos szinten napi több száz, sőt több ezer beadvány érinti, amelyekkel emberek (a kataszteri hivatalnokok) foglalkoznak. Tévedni pedig, mint tudjuk, emberi dolog, így bizony a kataszteri eljárásokban is időről időre sajnos előfordulhatnak hibák.
Tekintettel arra, hogy ezek a kataszteri eljárásokban vétett hibák komoly jogi komplikációkkal, következményekkel is járhatnak (ahogy olvasónk esete is bizonyítja), tulajdonképpen elengedhetetlen, hogy ezeket a hibákat bizonyos esetekben akár hivatalon belül is lehetséges legyen orvosolni. Erre pedig a törvényhozó is gondolt, hiszen a Tt. 162/1995 sz. kataszteri törvény (Kt.) 59. §-a értelmében léteznek olyan kataszteri pontatlanságok, amelyeket a kataszteri hivatalok saját maguk is korrigálhatnak.
Már most cáfolhatjuk tehát olvasónk ismerősének állítását, amely szerint kizárólag a bíróság útján lehet ingatlanokkal kapcsolatos adatokat kijavíttatni. Ezen a ponton azonban fontos megjegyezni azt is, hogy nem minden hibás adatot javíthat maga a kataszteri hivatal, hanem tulajdonképpen csak azokat, amelyek az ő pontatlansága miatt kerültek be a nyilvántartásba. A Kt. 59/2. §-a szerint ezek pl. olyan parcellaszámok, telekméretek, telektípusok, házszámok és egyéb bejegyzett adatok, amelyek nem egyeznek azoknak az okiratoknak (pl. adásvételi szerződés, bírósági döntés, hagyatéki végzés stb.) a tartalmával, amelyek alapján bejegyezték őket. Olvasónk esete is ilyen, hiszen leveléből megállapítható, hogy a kertet egy vázrajzzal és egy közös tulajdon megszüntetéséről szóló szerződéses megállapodással osztották ketté, amelyben bátyjával meghatározták, hogy melyik parcella jut melyiküknek, a kataszter pedig épp ezt a meghatározást cserélhette fel.
Ahhoz, hogy ezt a kavarodást a kataszteri hivatal ki tudja javítani, olvasónknak egy javaslatot kell benyújtania az illetékes kataszteri hivatalba (lehetőleg a 2018-as megállapodás és a vázrajz másolatával), amellyel rámutat az elkövetett hibára. A javaslat alapján, amely illetékmentes, a kataszteri hivatal ún. hibajavítási eljárást indít, amely során általában 30, de legfeljebb 90 napon belül dönt a javaslatról. Ha pedig olvasónk hibajavítási javaslatát megalapozottnak találja, a kataszteri hivatal saját döntése alapján javítja ki a két részre osztott kert felcserélt parcellaszámait.
Figyelem! Felnőtt tartalom!
Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.