Többnyire kivédhető az adóteher

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

Az örökösödési eljárásnál és az ajándékozásnál is ügyelni kell az adózási kötelezettségre. Az alaphelyzet, hogy az örökség és az ajándékozás után nem kell adót fizetnünk, azonban ha az így megszerzett ingatlant öt éven belül adjuk el, az ingatlanadót bizonyos esetekben behajtják rajtunk. Az öt évbe azonban beszámítják azt az időszakot is, amely során az említett ingatlan az örökhagyó vagy ajándékozó tulajdonában volt, ha ez utóbbi a közvetlen felmenőnk. Vagyis ha például a szüleink vagy a nagyszüleink hagyták ránk a lakást, és ez korábban több mint öt évig volt a tulajdonukban, a lakást akár azonnal eladhatjuk, anélkül, hogy ezért adóznunk kellene. Gabriela Dianová, a Központi Adóigazgatóság szóvivője szerint egyébként az örökösnek és a megajándékozottnak sincs semmilyen bejelentési kötelezettsége az adóhivatallal szemben. „Az adóhivatalnál az ajándékozónak nem kell bejelentenie, hogy valamit átruházott egy másik személyre” – mondta el Dianová. Az ajándékozás esetében csak a szerződés kiállításáért és a telekkönyvi beírásért kell fizetnünk. Az örökségi eljárás illetékét ezzel szemben a vagyon nagysága alapján számítják ki, és ez korántsem számít a legolcsóbbnak. Ha például egy szülő 100 ezer euró értékű ingatlant hagy a gyerekeire, az örökségi eljárás során legalább 581 eurót lesznek kénytelenek kifizetni a közjegyzőnek, míg az ajándékozási szerződés kiállításáért ennél jóval kisebb összeget kellene fizetnie az ajándékozónak. Az ajándékozás abban az esetben is jobb megoldásnak számít, ha az ingatlanon később szeretnénk túladni. Míg az elajándékozott ingatlannak ugyanis többnyire egy tulajdonosa van, a hagyatéki eljárás során átruházott tulajdonnak általában több. Az ingatlan elajándékozásáról szóló szerződést írásban kell megkötni, amit az ajándékozók közjegyző által hitelesített aláírásával kell ellátni. A kataszteri bejegyzéshez szükséges kérvényt két példányban kell benyújtani az ajándékozási szerződéssel együtt. Az illeték ez esetben 66 euró. Ha lakásról van szó, csatolnunk kell a lakóház gondnokának az igazolását arról, hogy a lakást nem terheli semmilyen tartozás. Másképpen kell eljárni a hagyatéki eljárás során, ráadásul ez esetben az egész folyamat sokkal bonyolultabb. Az elhunyt személyek vagyona az örökösöket illeti meg, ezek a végrendeletben vagy a törvényben meghatározott személyekre szállnak át. A hagyatéki eljárás lefolytatását a közjegyző végzi el, aki erről igazolást ad ki, aminek a jogosságát a bíróság hagyja jóvá. Csak ezt követően nyújthatjuk be a kérvényt a kataszteri bejegyzésre. Mindezek miatt az egész folyamat akár háromszor olyan hosszú ideig tarthat, mint az ajándékozás során. Az ingatlanügynökség számára az a mérvadó, ami az ingatlan tulajdonlapján szerepel, miközben teljesen mindegy, hogy az ingatlanhoz örökség vagy ajándékozás útján jutottunk hozzá. Problémák többnyire csak akkor szoktak adódni, ha az adott ingatlan a házastársak közös osztatlan tulajdonában van. Ha több tulajdonosa van az ingatlannak, igyekeznek mindegyikkel egyeztetni. (mi, HN)