Válasszunk vezetést!

A társasházak vezetését a 182/1993-as törvény szabályozza. Eszerint a társasházak vezetését a lakástulajdonosok közössége vagy a lakáskezelőség végzi. Egy-egy ház vezetését azonban nem lehet megosztani a két forma között, vagyis, ha létrehozzuk a lakástulajdonosok közösségét, akkor fel kell mondanunk a lakáskezelőségnek. Néhány szolgáltatást azonban ezután is megrendelhetünk a lakáskezelőségtől.

A lakástulajdonosok közössége olyan jogi személy, amely a társasház közös helyiségeit, felszerelését és a környező telket igazgatja. A közösség gazdálkodik a tulajdonosok által befizetett pénzösszeggel és a felújítási alappal. A közösség a tulajdonosok nevében bérbe adhatja a ház közös helyiségeit és a házhoz tartozó telket is. Ugyanígy a közösség köti meg a szerződéseket a lakások használatával, biztosításával és a felújításával kapcsolatban.

A lakáskezelőség lehet társaság vagy magánszemély is. Ez utóbbi olyan vállalkozó lehet, akinek a tevékenységi köre tartalmazza a lakáskezelőséggel összefüggő feladatokat. Ahhoz hogy a lakáskezelővel felmondhassuk a szerző-dést, a tulajdonosok többségének egyetértésére van szükség. Ez esetben egy másik kezelőt kell megbíznunk a ház vezetésével, vagy létre kell hoznunk a lakástulajdonosok közösségét. (m)