Teljesíthetetlen kormányígéretek

Szlovákiában tavaly 10,5 ezer lakás épült, ami 4 ezerrel kevesebb a tervezettnélSomogyi Tibor felvételeSzlovákiában tavaly 10,5 ezer lakás épült, ami 4 ezerrel kevesebb, mint a kormány által az elmúlt évre tervezett 15,5 ezer. Az elmúlt három évben így tavaly épült a legkevesebb lakás, holott a kormányprogram épp a befejezett lakások folyamatos növekedésével számolt. Máig így, az első három évre eredetileg tervezett 38 ezer lakás helyett, csak 34,2 ezer épült. Harna István építésügyi miniszter szerint ezért a gazdasági megszorító intézkedések a felelősek, ezek nyomán vissszaestek a lakossági bevételek, ami automatikusan a lakásépítési kedv csökkenéséhez vezetett. A kedvezőtlen helyzet azonban még az előző kormány idejére nyúlik vissza, hiszen az Állami Lakásfejlesztési Alapnál például 6680 olyan kérvényt örököltek, amire nem volt anyagi fedezet. ĺgy egészen 2000 májusáig törlesztették a 4,5 milliárd koronás tartozást. Kifogás tehát található elég.

Kifogások gyártására kényszerült azonban korábban már a Mečiar-kormány is, hiszen hasonlóan a mostanihoz, nekik sem sikerült teljesíteniük a lakásépítési terveket. Ők, 1995-ben elfogadott terveik szerint, 2000-re 97 ezer új lakás felépülését ígérték. A terv természetesen csak terv maradt, hiszen 1995-ben például csak alig 6 ezer lakást építettek, és a helyzet nem javult a következő években sem. Már 1996-ban 55 ezerre faragták le a mutatót, azonban még ez is merész elhatározásnak bizonyult. Mečiar ezek után egyszerűen kiejelentette, hogy a tervet csak azért nem sikerül teljesíteniük, mert nincs igény új lakásokra, ugyanis nem születik elég gyermek...

Hogy ez sem akkor, sem ma nem állja meg a helyét, annak az a legfőbb bizonyítéka, hogy ebben az időszakban nőtt fel a 70-es évek korosztálya. Az a korosztály, amely számbelileg az egyik legerősebbnek tekinthető. Lakáshoz jutni így egyre nehezebb. Új lakások hiányában a többség csak a régi lakások vásárlásával juthat fedélhez. Szlovákiában a legnagyobb igény továbbra is a kétszobás, 60 négyzetméteres lakások iránt mutatkozik, ami a fiatal családok vásárlási igényeit tükrözi. A kétszobás lakás ugyanis az, amit a fiatalok, a legkülönfélébb finanszírozási módszerek segítségével még meg tudnak venni. Az árak az elmúlt két évben nem változtak lényegesen; egy kétszobás lakáshoz a fővárosban az ingatlanügynökségeken keresztül 900 ezer és 1,5 millió korona között juthatunk hozzá, Kassán és általában Kelet-Szlovákiában ugyanez akár a felével is olcsóbb lehet.

A lakásvásárlást a lakosság jelentős része ugyan még mindig saját forrásból fedezi, Kelet-Szlovákiában azonban már minden második vásárló igénybeveszi valamelyik lakásfinanszírozással foglalkozó intézet segítségét. Akinek nem telik lakásvásárlásra, az legfeljebb csak bérelhet, az utóbbi időben azonban ez sem olyan egyszerű dolog. Manapság ugyanis a bérleti díjak sem alacsonyak. E tekintetben természetesen a főváros vezet. Egy standard háromszobás lakásért havonta akár 15-20 ezer koronát is elkérnek. Ez azonban még mindig nem a csúcs, hiszen egyes luxuslakások a tulajdonosukat havonta akár 80 ezer koronát is meghaladó összeggel gazdagítják. A fővárostól távolodva a bérleti díjak egyre csökkennek, a Nagyszombati kerületben havi 3-20 ezer korona között mozognak.

A lakáspiac terén a leglényegesebb különbség térségünk és Nyugat-Európa között, hogy Kelet-Európára a mennyiségi hiány és az igen elhanyagolt lakásállomány jellemző, míg Nyugaton elsősorban a lakásokkal szembeni tér- és felszereltségi követelmények növekedtek meg. A következő években Európa építési piacának legnagyobb részét, közel 50 százalékát, mintegy 440 milliárd eurót továbbra is a lakásépítési és -felújítási piac adja majd. Az Európai Unió jelentős adókedvezményekkel támogatja a felújítási (fenntartási, korszerűsítési) szektort mint jelentős élőmunka-felvevő piacot.

Lakásépítési tervek

Év Terv Valóság

1999 10 000 10 745

2000 12 500 12 931

2001 15 500 10 500

2002 18 000 ?