Most vegyünk magyar ingatlant

<p>Budapest/Pozsony. A rendkívül alacsony szlovákiai kamatok miatt egyre többen fordulnak el a bankoktól, nagyobb hozammal kecsegtető befektetések után kutatva. A viszonylag olcsó forintnak köszönhetően továbbra is jó megoldásnak számít a magyarországi ingatlanvásárlás, az ezt tervezőknek azonban nem szabadna sokáig gondolkodniuk. A magyar lakásárak még viszonylag alacsonyak, de már elindultak felfelé, és a drágulás jövőre is folytatódhat.</p>

ÖSSZEFOGLALÓ

Az idei év első 11 hónapjában Magyarországon már 96 ezernél is több adásvételt bonyolítottak le, ami 23 százalékkal több, mint tavaly ugyanebben az időszakban volt. A lakáspiac idén több szempontból is eltért az elmúlt évek válság tépázta trendjeitől: 2014-ben már megjelentek a befektetők, és a háztartások bizalmának visszatérésével pedig egyre többen döntenek a korábbi években elhalasztott vásárlás mellett. A keresletbővülés a Portfolio.hu elemzése szerint az év elejétől érezhető volt a lakáspiacon, már a januári hónap forgalma is jóval erősebbnek bizonyult a 2013-as évkezdetnél.

A lakásvásárlás

jó befektetés

„A forgalomnövekedés egész évben stabil maradt, és bár még nem ismert minden tran-zakció, az év végére várhatóan nagyjából 20 százalékkal több adásvétel lesz, mint tavaly” – véli Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az idei ingatlanpiaci forgalom öt éves csúcsnak számít – állítja Rutai Gábor, a Duna House Holding Kft. elemzési vezetője. Szerinte azért ugrott meg ilyen jelentősen az értékesítés, mert az áremelkedés ellenére még mindig alacsonyan vannak a lakásárak és olcsók a hitelek is.

Sok olyan vásárló jelent meg befektetési céllal a magyar piacon, aki a magasabb hozam reményében, tőkéjét bankbetétből menekítette át az ingatlanpiacra, a lakás ugyanis jó befektetésnek számít. Egy jól megválasztott ingatlannal akár évi 9–10 százalékos hozamot is el lehet érni. A jövő évet tekintve az egyik nagy kérdés, hogy az egyszeri hatások, legfőképpen a befektetői kereslet, 2015-ben is kitartanak-e még, és képesek lesznek-e a pozitív hangulat és az öngerjesztő folyamat fenntartásával stabil növekedési pályára állítani a lakáspiacot.

Enyhe drágulás

A használtlakás-árak Magyarországon 2008 és 2013 között, kis megtorpanásokkal, folyamatosan csökkentek, csaknem 17 százalékkal. A 2013-as mélypont után 2014-ben, a fővárosban és nagyobb vidéki városokban már emelkedtek is. Az ország keleti felén 121 ezer, a nyugati részen pedig 138 ezer forintosos négyzetméter áron vették a panellakásokat novemberben, Pesten 186 ezer, Budán 207 ezer forint volt az átlagár. Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 150 ezer forintos négyzetméter áron vásároltak. Pesten 229 ezer, Budán 336 ezer, a belvárosban pedig 343 ezer forintért vették négyzetméterenként.

Az eladó diktálja

a feltételeket

A keresletbővülés látható a vevői alkupozíciók romlásán is. Az eladóknak átlagosan kevesebb, mint 12 százalékot kell engedni az árból, ami két százalékponttal alacsonyabb, mint tavaly. Az új építésű, kisebb lakásokat és a paneleket keresik a legtöbben. A 10–12 millió forint közötti ingatlanok többségét egy-két hét alatt el lehet adni a fővárosban. Óriási ugyanis a kereslet és kevés a viszonylag olcsó, jó állapotú, eladó lakás. Éppen ezért alkudni sem lehet úgy, mint a korábbi években – jelenleg az eladó diktálja a feltételeket.

Nem várható

gyors árrobbanás

Az árak növekedése szempontjából Magyarországon nagy valószínűséggel az elkövetkező hónapokban is jelentős regionális eltérések lesznek. A fővárosban, a belső kerületekben, illetve a vidéki nagyvárosokban már tapasztalható is az árak felfelé mozdulása. A keresletbővülés, illetve ennek az árakban mutatkozó hatása, a kisebb települések piacára azonban csak később fog begyűrűzni. „Egyelőre nem várható árrobbanás, 2015-ben is néhány százalékos áremelkedés valószínűsíthető. 3–4 éves időtávon várható, hogy a lakáspiac ledolgozza a válság alatt elszenvedett 17 százalékos nominális árcsökkenést. Érdemes most áremelkedésre alapozó befektetési stratégiával vásárolni, de hosszú távra kell tervezni a befektetés időtávját” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. (MTI, Pf., mi)

Hozzászólások

Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.

Kedves olvasó!

Valószínűleg reklámblokkolót használ a böngészőjében. Weboldalunkon a tartalmat ön ingyenesen olvassa, pénzt nem kérünk érte. Ám mivel minden munka pénzbe kerül, a weboldalon futó reklámok némi bevételt biztosítanak számunkra. Ezért arra kérjük, hogy ha tovább szeretné olvasni a híreket az oldalunkon, kapcsolja ki a reklámblokkolót.

Ennek módját az “ENGEDÉLYEZEM A REKLÁMOKAT” linkre kattintva olvashatja el.

Engedélyezem a reklámokat

Azzal, hogy nem blokkolja a reklámokat az oldalunkon, az újságírók munkáját támogatja! Köszönjük!

18+ kép

Figyelem! Felnőtt tartalom!

Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.

Támogassa az ujszo.com-ot

A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!

Ezt olvasta már?