Megéri ingatlanba fektetni a pénzünket

HORBULÁK ZSOLT

Pozsony. Az ingatlan a legjobb befektetés, szól a jól ismert mondás. Tény, hogy sok igazság van benne, bár a világ nyugati részén mostanában e megtakarítási forma csillogása egy kicsit halványult. Szlovákiában azonban mindez még alig érzékelhető. A növekvő bérek, a bankok által bőségesen nyújtott jelzálogkölcsönök hatalmas pénzbőséget teremtettek, amit a kínálati oldalon az építőipari szektor a mai napig nem képes behozni. Akinek van valamilyen alaptőkéje, egy bank segítségével leginkább lakásvásárlásba ruház be. Az euró bevezetése előtti utolsó évben pedig ezt a folyamat még jobban felpörög. Mindez oda vezetett, hogy az ingatlanárak igen meredeken emelkednek. A több mint egy éve tartó ingatlanválság a tengerentúlon, Nyugat-Európában, de akár a volt orosz érdekszférába tartozó balti államokban már egyértelműen meglátszik a keresleten is. A visszaesés miatt például Kaliforniában találkozhatunk „egyet fizet kettőt kap” típusú ajánlatokkal, amikor egy 1,2 millió dollárt érő házhoz egy 400 ezer dollárt érő lakást ajándékba adnak. Európában leginkább a spanyol ingatlanpiac került válságba.

Mindezeket az ármozgásokat azonban Szlovákiában nem érezzük. Itt az árak továbbra is szinte csak felfelé mozdulnak el. Akik kizárólag lakhatási szándékkal vesznek ingatlant, azoknak valóban kisebb a választási lehetőségük, de akik inkább befektetési szándékkal tennék ezt, azoknak érdemes átgondolni a lehetőségeket. A fővárosban, ahova a piac leginkább koncentrálódik, egy új lakás esetében a 60 ezer korona/négyzetméter (1991 euró/négyzetméter) jutányosnak számít. Egy új, nem luxus kivitelű, 3-4 szobás, társasházban található lakás ára 6-7 millió koronánál (199-232 ezer euró) kezdődik Pozsony-Ligetfalun. Ott egy használt lakás ára 3 és 4 millió korona (99,5-132,7 ezer euró) körül van. Ha kitekintünk a világ más tájaira, bizony hasonló, sőt akár jobb árszintet találunk. Floridában 500 ezer dollárért vehetünk apartmant, máshol Amerikában akár 200-400 ezerért. A francia Alpokban jelenleg 150 ezer euróért, négy és fél millió koronáért vásárolhatunk. Az osztrák Alpokban, Dél-Portugáliában pedig akár százezer euró alatt is. Ezek a számok jól mutatják, hogy a pozsonyi lakásár-színvonal gyakorlatilag elérte a fejlett világ más országaiban uralkodó árszínvonalat. A hazai potenciális vásárlók tehát elgondolkodhatnak azon, milyen ingatlant vennének szívesen: egy méregdrága, de új lakást Pozsony tágabb belvárosában, vagy ugyanilyen pénzért egy azonos méretű ingatlant Floridában, vagy esetleg egy harmincéves lakótelepi lakást, amit a pozsonyi városi nyelv nyúlketreceknek nevez, egy apartman helyett a spanyol tengerparton.