Lendületes építkezési hullám Magyarországon

Budapest. A magyar lakásszektor idén minden jel szerint több éve nem látott aktivitást mutathat fel. Elősegíti ezt a lakástakarékok százmilliárd forintja, a mind szélesebb körben felvehető állami kedvezmény és a csökkenő hitelkamatszint is. A pozitív változások azonban már tavaly beindultak. Az újonnan épített lakások száma csaknem 50 százalékkal, az új építési engedélyeké pedig 10 százalékkal volt több 2001 első kilenc hónapjában az előző évhez képest – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal adataiból. Eszerint január és szeptember között 13 700 befejezett lakásra adták ki a használatbavételi engedélyt, míg új lakás építését 33 700 esetben engedélyezték. A Gazdasági Minisztérium becslése szerint 2001 egészében a használatba vett új lakások száma 30 ezer volt, az új építési engedélyek száma pedig megközelítette az 50 ezret. Ebben az évben pedig valószínűleg mintegy 45 ezer új építési engedélyt adnak ki a hatóságok, valamint 30-35 ezer új lakást vesznek birtokba.

Az állam által támogatott hitelektől sokat várt az építési piac. Az új szabályozás szerint már a korábban épített lakások vásárlására is kiterjed a kedvezményes finanszírozás. Ettől a bankok hitelezési ágazatuk további élénkülését várják, bár a 2001 végére megcélzott mintegy 170 milliárd forintos újonnan folyósított hitelállományt nem sikerült teljesíteni. Jól megy a lakáscélú költségvetési támogatás is, holott az év első felében még közel sem volt biztos, hogy maradéktalanul elfogy az éves előirányzat. Az árvíz utáni újjáépítés azonban besegített, ez gyorsította a keret felhasználását. November végéig ugyanis mintegy 120 milliárd forint értékű állami támogatású és piaci hitelt helyeztek ki a pénzintézetek az ingatlanpiacon. Ezzel a lakáscélú hitelállomány meghaladta a 314 milliárd forintot.

Lakástámogatási célra a központi költségvetés novemberben 4,6 milliárd forint költött, ezzel a tizenegy havi költés elérte az 55 milliárd forintot, így a kihasználtság több mint 90 százalékos. Az egész éves előirányzat 63 milliárd forint. Idén is hasonló összeg áll a büdzsében e célra rendelkezésre. Az önkormányzati bérlakásállomány növelésének támogatására 2000. júliusa óta a gazdasági tárca eddig összesen 7027 lakás felépítéséhez mintegy 32,5 milliárd forint támogatást osztott szét. Lakásonként átlagosan mintegy 4,6 millió forintot. Ez az ütem várhatóan 2002-ben is folytatódik. Az idei éves támogatási keret 25 milliárd forint. A kedvezményes kondíciókkal szemben a piaci alapon nyújtott jelzáloghitelek kamatlába a múlt év második felében gyakorlatilag nem változott, mivel csupán a 18,5-19,0 százalék közti intervallumban állt – a jegybank összesített adatai szerint. Ennek megfelelően az átlagos teljes hiteldíjmutató is csupán egy sávban, 20,0 és 22,0 százalék között mozgott. Ebben az időszakban a jelzáloghitel folyamatosan a teljes lakossági új hitel felvétel egyhatodát tette ki. (m)