Kinek jár a bérleti díj?

A szövetkezet már régóta, legkevesebb 15 éve használja több hektár földemet. Ezekre a parcellákra határozatlan időre megkötött bérleti szerződést írtunk alá, a bérleti díjat készpénzben fizették minden évben. A földeket viszont eladták, a kataszteri hivatalban április 17-én írták át az új tulajdonos nevére. Kit illet az idei évben esedékes bérleti díj? Az új tulajdonosnak jár az egész, vagy a régi tulajdonosnak is jár belőle valamennyi rész az áprilisig terjedő időszakért? Ha igen, pontosan milyen rész az egész évi bérletből?

Jelige: Földeladás

A Polgári törvénykönyv 680. paragrafusának 2. bekezdése értelmében abban az estben, ha a bérbe adott ingatlan tulajdonosa megváltozik, a bérleti jogviszony változatlan feltételek mellett továbbra is fennmarad. Az új tulajdonos átvesz minden, az eredeti tulajdonosra vonatkozó, a bérleti szerződésből adódó jogot és kötelezettséget.

Ha megváltozik a tulajdonos személye a bérlőnek az eredeti tulajdonost kell bejelenteni, esetleg az új tulajdonosnak kell igazolnia a bérlőnek a tulajdonjogát. A bérlő attól a pillanattól, amikortól tudomására hozták a tulajdonos személyének megváltozását, az új tulajdonos felé köteles teljesíteni a szerződésből adódó fizetési és egyéb kötelezettségeit.

A mezőgazdasági földek bérletéről szóló 504/2003 T.t. számú törvény 4. paragrafusa értelmében a mezőgazdasági földek bérleti díját a szerződésben megegyezett összegben, a bérlőnek mindig utólag, legkésőbb az adott naptári év október 1-ig kell megfizetnie. Ez azt jelenti, hogy például a 2007 október 1-jétől 2008 szeptember 31-ig terjedő gazdasági évre vonatkozó bérleti díjat legkésőbb 2008. október 1–éig kell megfizetni. A szerződő felek viszont a bérleti díj fizetésének más módjában is megegyezhetnek, például, hogy a bérleti díj mindig az adott kalendáriumi év végéig fizetendő. Összegezve a fent leírtakat, a bérlő egészen addig fizeti a bérleti díjat az eredeti tulajdonosnak, amíg tudomást nem szerez a tulajdonos, vagyis a bérbe adó személyének megváltozásáról. A bérleti díjat, amely már az ez utáni időszakra vonatkozik, a bérlőnek az új tulajdonosnak kell megfizetnie. Ha például a szereződésben az szerepel, hogy a 2008-ra vonatkozó bérleti díjat egy összegben, 2008 december 31-ig kell kifizetni és a tulajdonjog 2008 áprilisában változott, a bérlő a bérleti díj 1/4 részét a régi, 3/4 részét pedig az új tulajdonosnak köteles megfizetni. Ez persze csak akkor érvényes, ha az eladó és a vevő nem kötött külön megegyezést a bérleti díj elosztásáról, és azt nem hozták a bérlő tudomására.

Ha a bérlő az egész bérleti díjat az új tulajdonosnak fizette ki, akkor az jogtalan vagyoni előnyre tett szert a bérleti díjnak azon részére vonatkozóan, amely azokra a hónapokra esik, amelyekben még nem ő volt a tulajdonos. Az eredeti tulajdonos ebben az estben az új tulajdonostól követelheti a bérleti díj szóban forgó részének kifizetését, vagyis a jogtalan vagyoni előny kiadását, esetleg a bérlőtől követelheti a bérleti díj megfizetését az adott hónapokra vonatkozóan.

A nagybátyám után én lettem az örökös, mert a húgom és az unokatestvérem lemondtak az ingatlanról. Most szeretném eladni ezt a mezőgazdasági területet. Szeretném tudni, hány százalékos adót kell fizetni érte?

Jelige: Hagyatéki tárgyalás

A mezőgazdasági földek eladásából származó jövedelem után csak jövedelemadót kell fizetni az éves jövedelemadó–bevallás keretében. Abban az estbe azonban, ha a földeket a leírt példa szerint örökölte, a jövedelem adómentes, feltéve, ha a tulajdonszerzés óta már legalább 5 év eltelt.

Gulyás Éva, ügyvéd