Földhasználati szerződés

Egy kb. 200 földtulajdonost érintő ügyben szeretnék tanácsot kérni. A helyi szövetkezet vezetősége 2007 októberében kötött a földtulajdonosokkal egy 10 évre szóló bérleti szerződést. A gond azzal van, hogy aláírás előtt a szerződés tartalmát nem ismertették velünk, és mivel idős emberekről van szó, aláírtuk és csak utólag derült ki, számunkra előnytelen. Ezért szeretnénk a szerződést felbontani vagy módosítani. A szövetkezet a bérelt földeket továbbadta egy harmadik személynek megművelésre, sajnos ezt az aláírt szerződés lehetővé teszi. Az egészet előre kitervelték, és ezzel az üggyel összefüggésben a szövetkezet vezetőségét időközben leváltották. Nem tudom, az új vezetőségnek joga van-e a szerződést megváltoztatni, mindenesetre én úgy tudom, hogy ők nem zárkóznak el ettől. Kérem, informáljanak róla, hogyan tudnánk a szerződést felbontani vagy módosítani.

A levélhez mellékelt bérleti szerződést a felek az 504/2003 számú, a mezőgazdasági földek bérléséről szóló törvény értelmében kötötték meg. A szerződés alapján, amely teljesen szabályos és összhangban van a nevezett törvénnyel, a tulajdonos 10 évre adta bérbe a földjeit azzal, hogy amennyiben a 9. évben nem szólítja fel a bérlőt a földek kiadására, akkor az eredeti bérleti idő újabb 5 évre automatikusan meghosszabbodik. A törvény szerint a bérlőnek kötelessége az albérleti jogviszony létrejöttét és tartamát 30 napon belül a bérbeadó tudomására hozni. Ha az albérleti viszony egy évet meghaladó időre vonatkozik, a bérbeadó közvetlenül az albérlőtől jogosult a meggyezett bérleti díj megfizetésére. A bérleti jogviszonyt a szerződésben meghatározott 10 év eltelte előtt megszüntetni többféle módon lehet. Az a legegy?szerűbb megoldás, ha a felek kölcsönösen belegyeznek a szerződés idő előtt felbontásába, és ezt egy írásos szerződés-kiegészítésbe foglalják, amelyben feltüntetik hogy milyen dátummal szűnik meg a bérleti viszony és mikor kell átadnia a bérlőnek a földeket. Ha a felek nem egyeznek meg, akkor a bérbeadónak a szerződés értelmében csak akkor van lehetősége a szerződéstől elállnia, ha a bérlő tevékenységével jelentős mértékben megváltoztatta a földek kultúráját vagy ha a bérlő a bérbe adó felszólítása ellenére legalább két évet késik a bérleti díj kifizetésével.

A törvény szerint a meghatározott időre kötött földbérleti szerződést nem lehet felmondani a bérleti idő letelte előtt. A leírtakból kitűnik, hogy a legkézenfekvőbb megoldás a szerződés megszüntetésére vagy módosítására a felek írásbeli megegyezése. Ha a szövetkezet hajlandó ebbe belegyezni, akkor nincs semmi akadálya a megegyezés megkötésének. A szövetkezet vezetőségének megváltozása semmilyen befolyással nincs a szerződéses viszonyra. Ha azonban a feleknek mégsem sikerül megegyezniük, akkor már csak a szerződéstől való elállás lehetősége marad. A levélből nem tűnt ki, mi is a gond azzal a ténnyel, hogy a bérlő albérletbe adta a földeket és miért szeretnék a tulajdonosok felbontani a szerződést. Mindenesetre érvényes, hogy a tulajdonosok csakis a szerződében meghatározott okokból állhatnak el a megkötött szerződéstől.

Gulyás Éva ügyvéd