Földbérleti bonyodalmak

„Csak 2005 februárjában kezdtem nyomozni az édesapám hagyatéki tárgyalásán 1999-ben társörökösként örökölt szántóföldek hollétével, használóival kapcsolatban. Tavaly májusban kaptam kézhez a tulajdonlapok kivonatait. A kataszteri hivatalban kiállított tulajdonlapokkal fölkerestem annak a kft.-nek az irodáját, amelyik a mezőgazdasági szövetkezet jogutódja lett, s az édesapám földjeit is használta. A kft. egyik képviselője másolatot készített a tulajdonlapokról, hogy térképeik alapján megállapítsa, ők használják-e a földjeinket. Aztán kiderült, nincsenek térképeik, s így nem tudják megmondani, hogy ők e a használók vagy sem. Újra a kataszteri hivatalhoz fordultam segítségért, de elutasítottak, mondván, nekik nincs nyilvántartásuk a használókról. A következő lépés a Szlovák Földalap illetékes regionális irodája volt, ahol a kataszteri terület és a parcellaszámok leegyeztetése után közölték, hogy az általam örökölt szántóföldet a mezőgazdasági szövetkezet használta. Miután a szövetkezet megszűnt, a földet az általam májusban fölkeresett kft. használja. Ezt a tényt ajánlott levélben közöltem a kft. vezetőségével, és kértem, küldjenek szerződésajánlatot a földek bérlésére. Ez 2005 augusztusában történt. Mivel november végéig nem kaptam választ, egy sürgető levelet írtam, de máig nem válaszoltak. Mi a teendő ilyen esetben? Hogyan érvényesíthetem a tulajdonjogomat a földjeim használójával, bérlőjével szemben? Milyen lépéseket kell tennem?”

Jelige: Örökség

A leírtak alapján Ön és családtagjai társtulajdonosai egy bizonyos mezőgazdasági földterületnek, amelyet az édesapjuk után örököltek. Nem teljesen lényegtelen, hogy addig, amíg az édesapja tulajdonában voltak, a helyi mezőgazdasági szövetkezet (majd az ő jogutódja) milyen jogcímen használta a szóban forgó földeket. Ha ugyanis létezett köztük bérleti szerződés, amelyet azóta az egyik fél sem bontott fel, akkor az továbbra is érvényben van. Ez azt jelenti, hogy Önök új tulajdonosokként az eredeti bérbeadó helyébe léptek, és jogosultak a szerződésben foglalt bérleti díjra. Ám ha soha nem létezett bérleti szerződés, az említett kft. jogtalanul használja a földeket. Bármelyik eset áll is fenn, meg kell próbálni tisztázni a kérdést a földet használó társasággal.

Ha van szerződés, azt kell előterjeszteni nekik, és kérni az elmaradt bérleti díj kifizetését. Ha önként nem fizetik ki, Önök bírósághoz fordulhatnak, és három évre visszamenőleg követelhetik a bérletidíj-hátralék kiegyenlítését.

Ha nincs bérleti szerződés, a tulajdonosoknak bizonyítaniuk kell, hogy az adott társaság valóban jogtalanul használja a földeket. Ha tulajdonlap alapján nem tudják azonosítani a területet, a telekkönyvi hivatalból ki kell kérniük a területre vonatkozó térképet. A használó azonosítására vonatkozóan szintén a telekkönyvi hivatalból kell beszerezni a nyilvántartási lapot (evidenčný list), vagy identifikálást (azonosíttatást) kell készíttetni a területre vonatkozóan. Ha a hivatal ez utóbbi dokumentumokat nem tudja elkészíteni, akkor informálódni kell a földek elhelyezkedése szerint illetékes városi vagy községi hivatalban, ahol megtudhatják, ki fizet a területért ingatlanadót. Bizonyítékul szolgálhat továbbá, ha a Szlovák Földalap illetékes irodája a saját nyilvántartása alapján írásban igazolja, ki a földek használója. Ha a földeket használó társaság a bizonyítékok alapján sem ismeri el, hogy ő használja a területet, és nem hajlandó bérleti szerződést kötni, bérleti díjat fizetni, akkor nincs más lehetőség: bírósághoz kell fordulni. Ebben az esetben lényegében a földek jogcím nélküli használatáról van szó, amely által a használó jogtalan vagyoni előnyre tesz szert. A tulajdonos ezért jogosult e vagyoni előny térítésére; az összeg az adott környéken érvényes bérleti díjnak felel meg. Ilyen per esetén csak kétéves időszakra visszamenőleg lehetséges kérni az elmaradt bérleti díj megtérítését.

Gulyás Éva ügyvéd