Olcsó kölcsönök kiválasztottaknak

A hazai lakásépítés legnagyobb támogatója továbbra is az Állami Lakásfejlesztési Alap. Ez esetében azonban szigorú korlátok közé szorítják a támogatottak körét. Az alaptól csak az vehet fel hitelt, akinek a fizetése a létminimum 1,3 és 3,5-szerese között mozog. Ha például egy felnőtt, egyedül élő személy igényli a hitelt, nettó bevételeinek 6474 és 17 430 korona között kell mozogniuk. Ez az összeg azonban nagyobb például a gyermekes családoknál.

Az Állami Lakásfejlesztési Alap hiteleinek a legnagyobb előnye ugyanakkor az alacsony hitelkamat. A 35 évnél fiatalabbak például 1,5 millió koronás hitelt vehetnek fel lakásvásárlásra vagy házépítésre, amire csak 2 százalékos éves kamatot számolnak fel. Ha a maximális összeg mellett döntenek, akkor harminc éves futamidő mellett havonta 5545 koronát fognak fizetni. Ez esetben nem egész kétmillió koronát fizetnek vissza az alapnak.

Összehasonlításképpen elmondható, hogy ha hasonló nagyságú jelzáloghitel mellett döntenek, akkor 7 százalékos kamatszint mellett 30 éves futamidővel havonta 10 100 koronát fizetne. Az 1,5 millió koronás jelzáloghitel után így több mint 3,6 millió koronát fizetnének vissza a banknak. Még ha igénybe venné is az állami kamattámogatást, akkor is csak 145 ezer koronát takarítana meg, vagyis 1,5 millió koronával többet fizetne, mint ha az Állami Lakásfejlesztési Alaptól venne fel hitelt.

Az alapnál ugyanakkor az ügyfél számára megszabott hitelkamat a visszafizetés egész idejére garantált, vagyis biztosak lehetünk benne, hogy pár év múlva nem fogunk nagyobb kamatot fizetni. A jelzáloghiteleknél például bárki meghatározhatja, hogy milyen időre szeretné lekötni a kamatszintjét. Ez azonban többnyire nem lehet 15 évnél hosszabb időszak, aminek a lejártát követően a bank újraértékeli a hitelkamatunk nagyságát. Az alaptól felvett hitel hátránya ezzel szemben az, hogy ha úgy döntünk, korábban fizetjük vissza a hitelt, akkor is ki kell fizetnünk az összes kamatot úgy, mint ha harminc évig fizetnénk.

Az alaptól nem kapunk hitelt azonban az építkezés egészére. Ha hitelt szeretnénk kérvényezni, bizonyítanunk kell, hogy az építkezés költségeinek 20 százalékát képesek vagyunk önerőből finanszírozni. Ha például 1,5 millió koronás hitelt szeretnénk igényelni, akkor legalább 1,875 millió korona értékű lakást kellene vásárolnunk, vagyis 400 ezer koronát a zsebünkből, vagy egyéb hitel formájában kell állnunk. (hn, mi)

Mennyit kell keresnünk az alap hiteléhez?

Háztartás Min. bevétel Max. bevétel

Egy felnőtt 6474 17 430

Egy felnőtt+egy gyerek 9425 23 375

Két felnőtt 10998 29 610

Egy felnőtt +két gyerek 12 376 33 320

Két felnőtt +egy gyerek 13 949 37 555

Egy felnőtt +három gyerek 15 327 41 265

Két felnőtt +két gyerek 16 900 45 500

Két felnőtt +három gyerek 19 851 53 445

Adatok koronában