A társtulajdonosok jogai és kötelességei

Ha házat vagy egyéb ingatlant több testvér egyszerre örököl, társtulajdonosokká válnak. Ha nem egyeznek meg egyéb módszerben, az ingatlan tulajdonjoga mindenkit azonos mértékben illet. A társtulajdonlás esetében ugyanolyan jogaink és kötelességeink vannak, mint ha a vagyont kizárólag egyedül birtokolnánk, a különbség csak annyi, hogy a tulajdonostársainknak is hasonló jogaik és kötelességeik vannak.

A legfontosabb jogunknak az számít, hogy a tulajdonostársakkal együtt szabadon dönthetünk a vagyonról. Egy lakás esetében például közösen kell eldöntenünk, hogy ki fog benne lakni, vagy ha egyikünk sem tart rá igényt, akkor kinek adjuk bérbe, esetleg megválunk-e tőle. A döntést többségi szavazással lehet meghozni, vagyis két testvér nyugodtan leszavazhatja a harmadikat. Kivételnek csak a különlegesen fontos döntések számítanak, amikor a szavazással egyet nem értő tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak jogorvoslatért. Minden tulajdonosnak azonos joga van a tulajdont illetően. A Polgári Törvénykönyv szerint azonban ha a társtulajdonosi hányad átruházásra kerül, a másik társtulajdonosnak vagy a többi társtulajdonosnak elővételi joga van. Ez nem érvényes akkor, ha a társtulajdonosi hányad közeli személyre van átruházva. ĺgy az egyik társtulajdonos el akarja adni a társtulajdonosi részét idegennek, a törvény rendelkezése szerint először a tulajdonostársnak kell felkínálnia azt megvételre egy meghatározott konkrét vételárért. Amennyiben ez nem él elővételi jogával, akkor adhatja el idegennek, ugyanazért az árért, mint a társtulajdonosnak. Ha a társtulajdonosi viszonyt fel szeretnénk számolni, erre kétféle lehetőségünk van. Az első szerint a tulajdonosok írásban megegyeznek a társtulajdon felszámolásáról. Ha a másik társtulajdonos nem akarja megvenni a felkínált tulajdonrészt, és nem sikerül eladni másnak sem, akkor a társtulajdonosok közös megegyezés alapján eladhatják a részeiket, tehát például az egész házat egy harmadik személynek. A másik esetben az a társtulajdonos, aki meg akar szabadulni a részétől, bírósági pert indíthat a társtulajdonosi viszony megszűntetésére.

A keresetet az ingatlan elhelyezkedése szerinti illetékes járásbíróságon kell benyújtani. (mi)