Csökkentheti a szövetkezet egyoldalúan a haszonbért?

Ezután minden értesítés nélkül csökkentett földterület után kezdték el utalni a haszonbért. Nekem a közel nyolc hektár helyett csak hét hektárért fizettek. Ez a változás több földtulajdonost is érintett. Rákérdeztünk a szövetkezetnél, és a következő választ kaptuk: „a felsőbb szervektől kapott új program alapján dolgozták fel a mezőgazdasági földterületeket, és az új program ezt mutatja ki”. A program eredetéről és a felsőbb szervekről nem nyilatkoztak. 2015-ben egy pici módosítás ugyan történt, de ez nem tükrözi a valóságot. A napokban utalták a 2016-os évre esedékes haszonbért, csökkentett mértékben. Több mint negyven évig dolgoztam gépesítőként, a szövetkezet által használt földterületeknek szinte minden négyzetméterét ismerem. Azóta semmi sem változott. Jogában áll egy szövetkezetnek felülbírálni a tulajdonlapokon levő földterületek terjedelmét, és egy szoftver szerint csökkenteni?(folytatás) A múlt heti cikkben említettem, hogy indokolt esetekben csökkenthető a haszonbérleti díj.A polgári törvénykönyv 674. paragrafusa fekteti le az általános szabályt, mely szerint a bérlő arányos mértékű kedvezményre jogosult a bérleti díjból, ha a bérlemény használatában önhibáján kívül korlátozva van. Ezt a jogát hat hónapon belül kell érvényesítenie, különben megszűnik.Tekintettel a mezőgazdaság kiemelt szerepére és arra a tényre, hogy a gazdálkodók fokozottan ki vannak téve a természet viszontagságainak, a mezőgazdasági földterületek haszonbérléséről szóló 504/2003-as törvény is lehetővé teszi a bérleti díj csökkentését vagy elengedését.Ha a hatósági árszabályozás alá eső termények átlagára az elmúlt három évben sorozatban legalább húsz százalékkal csökkent, az elkövetkező bérleti időszak(ok)ra vonatkozóan a bérlő kérheti a haszonbér arányos csökkentését. Ez fordítva is érvényes, ha az átlagár növekszik, a bérbeadó emelheti a bérleti díjat. Ha a gazdasági helyzet romlása miatt – mely több gazdálkodót is érint – jelentősen megdrágult a termelés vagy csökkent a termények értéke, és a bérlő semmi bevételre sem tett szert, nem kell kifizetnie a bérleti díjat, illetve, ha bevétele a szokásos bevételének kevesebb mint felére csökkent, akkor a bérleti díjból arányos mértékű kedvezményre jogosult. Hasonló a helyzet rendkívüli körülmények beálltakor, például, ha természeti csapás érte a bérelt földterületet, ami miatt a bérlő nem tudott a bérelt földeken gazdálkodni, vagy a gazdálkodás semmi hasznot nem hozott neki, illetve, ha bevétele a szokásos bevételének kevesebb mint felét érte csak el.Ugyanúgy, ha a mezőgazdasági földterület védelméről és használatáról szóló 220/2004-es törvényből eredő intézkedés korlátozta vagy nehezítette a bérelt földek rendeltetésszerű használatát, vagy ha emiatt kellett rajtuk visszafogni a gazdálkodást, a bérlő kérheti a bérleti díj arányos csökkentését. Átmeneti korlátozások esetén akkor kérhet kedvezményt a haszonbérlő, ha bevétele a szokásos bevételének legalább a felére csökkent. Az utóbbi három esetben azonban bevételként kell kezelni az esetlegesen kapott állami juttatást vagy egyéb, közpénzből finanszírozott kompenzációt is. A tájékoztatás nem minősül jogi tanácsnak. VESZELEI  VIKTÓRIA