A bérleti díj adózása

A jövedelemadóról szóló 366. számú 1999. évi törvény értelmében mind az ingó, mind pedig az ingatlan vagyon bérbe adásából származó bevétel adóköteles (9. §).Ha az adózónak csak a bérletből származik adóköteles bevétele (például nyugdíjas), és ez a bevétel nem haladja meg az évi tízezer koronát, akkor nem kell adóbevallást benyújtania. Ugyanez a helyzet akkor is, ha ugyan van más adóköteles bevétele is, de ez a bérleti díjjal együtt éves szinten nem haladja meg ezt az összeget. Ellenkező esetben adóbevallást kell benyújtania és köteles adót fizetni, melynek nagyságát az adóalap nagyságából számítjuk ki. Az adóalap a bérleti díj és a bérlemény fenntartására, rendben tartására fordított költségek különbözete. Lehetőség van arra is, hogy a költségeket egyszerűsített formában számolja el az adózó. Ebben az esetben a bérleti díj 25 százaléka leszámítható mint költség, s a fennmaradó összeg képezi az adóalapot. Esetünkben tehát a 2002. évben összesen 68640 korona bérleti díj került kifizetésre (ebben az esetben nem lényeges hogy több évre vonatkozóan visszamenőleg történt meg a kifizetés). A adóalap a leírtak alapján tehát 51 480 korna (68 640 korona mínusz 17 160 korona). Ha az adózónak nincs más adóköteles jövedelme, csak nyugdíjat kap, akkor ebből az adóalapból fizet adót (amelyet egész százasokra kerekítünk, méghozzá lefelé). Az adókulcs egészen 90 000 koronáig 10 százalék, tehát az adó nagysága 5140 korona. Ha azonban az adózónak más egyéb jövedelme is van, például bér formájában, akkor a fent leírt módon kiszámított adóalap csak részleges adóalap, amelyhez hozzáadódik az egyéb bevételből kiszámított további részleges adóalap is. Az így kiszámított teljes adóalapból kell levonni az adózóra, gyermekeire és a házastására vonatkozó esetleges adócsökkentő tételeket, majd az így kapott összegből – a megfelelő adókulcs alapján – számítandó ki az adó nagysága.

Az adóbevallást mindkét esetben B1-es típusú formanyomtatványon kell megtennünk. A kitöltött nyomtatványt az adózó állandó lakhelye szerinti, helyileg illetékes adóhivatalhoz legkésőbb március 31-éig kell benyújtanunk, s ugyanezen a határidőn belül szükséges a kiszámított adót is befizetnünk.

Mgr. Gulyás Éva

A Kalligram Alapítvány Jogelemző Csoportjának – CLA munkatársa