Újabb csúcson a lakásárak

A lakóingatlanok iránti növekvő kereslet miatt csak az idei első negyedévben 28 euróval, 1332 euróra nőtt a szlovákiai lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára – derül ki a jegybank tegnap közzétett elemzéséből. Manapság így csaknem 8 százalékkal drágábban juthatunk hozzá a lakóingatlanokhoz, mint egy évvel korábban, az egyes ingatlantípusok között azonban látványos különbségek vannak. „Leginkább azok bánhatják, hogy nem gondoltak korábban a vásárlásra, akik egyszobás lakásra vágynak, ezekért ugyanis jelenleg már több mint 16 százalékkal többet kérnek, mint egy évvel korábban, de még a négyszobás lakások ára is csaknem 5 százalékkal nőtt. A családi házak iránt nem nőtt olyan látványosan a kereslet, ezek így átlagosan alig 3 százalékkal drágultak” – nyilatkozta Mikuláš Cár, a jegybank elemzője.

A most közzétett elemzés is rávilágított arra, hogy ahol megjelenik egy nagyobb beruházó, ott automatikusan megugranak az ingatlanárak is. Mindezt figyelembe véve, nem csoda, hogy az elmúlt egy évben Nyitra megyében nőttek a leglátványosabban, csaknem 17 százalékkal az ingatlanárak, hiszen a Jaguar Land Rover autógyártó nyitrai üzeme több ezer embernek biztosít majd megélhetést, miközben a régióban már most is elenyésző az állástalanok aránya. Kassa megyében ezzel szemben például nem egész 3 százalékos drágulást mértek.

A jegybank elemzői is felhívták a figyelmet arra, hogy az elmúlt időszakban tapasztalt árugrás ellenére a szlovákiai ingatlanárak még mindig nem érik el a gazdasági válság 2008-as kirobbanását megelőző maximumot. A lakások átlagára ettől 3, a családi házaké 15 százalékkal marad el. Az elemzői becslések szerint azonban az elkövetkező időszakban további drágulásra számíthatunk, a különbség így fokozatosan kiegyenlítődhet.

A lakásárak azonban már most is gyorsabban nőnek, mint a bérek, az átlagbérből élőknek a megtakarításaikból így egyre kisebb lakásra futja. E tekintetben is jelentős különbségek vannak az egyes régiók között. Míg Pozsony megyében a havi bruttó átlagbér csupán 0,7 négyzetméternyi lakóingatlanra elegendő, Nyitra megyében ez eléri az 1,4 négyzetmétert. „Ha a lakásvásárlást tervező, átlagbért kereső alkalmazott minden egyes centet félretenne, akkor egy 60 négyzetméteres lakásra Pozsony megyében csaknem 7 évig kellene spórolnia, míg Nyitra megyében kevesebb, mint 4 évet” – tette hozzá Cár. (mi)