Most Erdélyben érdemes ingatlant vásárolni

Kolozsvár. Olcsók a parcellák, tisztulnak a telekkönyvi viszonyok, gyors a gazdasági növekedés, és látszik már az EU-csatlakozás. A térségben most a romániai teleküzlet a legkecsegtetőbb, kis- és nagybefektetőknek egyaránt. Egyre több befektető fordul Románia és Erdély felé, az ingatlanpiac kilátásai ugyanis több mint rózsásak – vélik a külföldi piacokra szakosodott közvetítő irodák szakemberei. A nagybefektetők elsősorban termőföldet, lakóparkok vagy plazák építésére alkalmas telkeket, valamint bérbeadható nagyvárosi lakóingatlanokat vásárolnak fel abban a reményben, hogy az elmúlt három évben tapasztalt évi 35-40%-os értéknövekedés legalább 1-2 évig fennmarad (miközben az infláció 10% körüli), illetve az ország 2007-es (legkésőbb 2008-as) uniós csatlakozása még újabb löketet adhat a piacnak. Az uniós viszonyokhoz mérve kiemelkedő hozamkilátások természetesen a szokottnál magasabb kockázattal párosulnak, a hírek szerint ugyanis nem ritka, hogy az új tulajdonos adminisztrációs buktatókba, telekkönyvi komplikációkba fut bele. Ezért magánszemélyeknek nem javasolják az önálló ügyintézést, a biztonsághoz kellő önkormányzati, földhivatali, esetleg politikai kapcsolatokkal rendelkező ingatlanközvetítőre van szükség. Mindenesetre akár lakóingatlan, akár telek, az árak még az elmúlt évek meredek emelkedése ellenére is vonzóan alacsonyak, és bizonyos területeken a román állam még extra befektetésösztönző eszközökkel is él: például egy termálvizes környezetben ingyen odaadja a telket, ha a beruházó vállalja, hogy mondjuk termálfürdőt építtet rá. Sok helyütt mostanában parcellázzák és árusítják ki az önkormányzati telkeket, amelyeket jelképes összegekért meg lehet venni, és igen rövid idő alatt meg is lehet forgatni a befektetett tőkét. Ha valaki 8-10 eurós négyzetméteráron vesz egy telket, majd gyakorlatilag azonnal továbbadja 25-30 euróért, akkor anélkül kétszerezte-háromszorozta meg a pénzét, hogy egy kapavágást ejtett volna a földben. Ami a lakáspiacot illeti, a közelgő boom leginkább a nagyvárosokban érvényesül, ahol egy-egy új lakás négyzetméterét 350-420 euróért lehet megvásárolni, és a vételár legfeljebb a fővárosban közelíti meg az 1000 eurót. (Fn)