Gombamód szaporodó irodaházak

Csinosítják a Tower 115 irodaházat. Hiába adnak át sok irodát, még mindig számosan kívül rekednekTASR-felvételAz új irodaházak iránt elsősorban a nagy külföldi cégek érdeklődnek, nem maradnak le azonban a hazai társaságok sem, amelyek az elmúlt években igyekeznek modernebb helyiségekbe költözni. Nem kis mértékben motiválja őket a régi és az új irodaházak bérleti díjai közötti alacsony különbség. A King Sturge elemzése szerint Pozsonyban az új irodaházak tulajdonosai is kénytelenek voltak alacsonyabb árakat szabni, hiszen a konkurencia az elmúlt időszakban jelentős mértékben kiéleződött. Az öregebb irodaházak tulajdonosainak a megváltozott helyzetben így két lehetőségük marad. Vagy modernizálják az épületet, hogy aztán normál áron adhassák bérbe, vagy egyszerűen eladják a bérlőknek, még mielőtt azok hátat fordítanának nekik. Egyre gyakrabban döntenek azonban úgy, hogy az öreg irodaházat, főként a városközpontban szállodának építik át. Tavaly csak Pozsonyban 38 ezer négyzetméternyi új irodaházat adtak át, ami azonnal gazdára is talált. A kereslet az elmúlt évben továbbra is meghaladta a kínálatot, az irodák iránt érdeklődő társaságok így szinte azonnal lecsaptak az ajánlatokra. Hasonló folyamatokra számíthatunk idén is. A King Sturge szerint 80 ezer négyzetméternyi minőségi irodaház átadására számíthatunk, amelyeknek a nagy részét már előre kibérelték.

Már az év elején megkezdték a cégek a költözést a City Business Centrum egy részébe, ami a Központi Autóbusz-pályaudvar mellett áll, és megnyitották a volt Presscentrum felújított épületét is, ami Tower 115 néven működik tovább. Az év végéig kellene befejezni a Štúr utcai Pressburg Centrum épületét és a Kollár téri Park One irodaházat. Egy további irodaközpontot terveznek felépíteni a Galvani utcán az Avion Shopping Park mellett, amit 2009-re kívánnak átadni. A szeptemberben kezdődő projekt költségvetése 820 millió korona. Ennek köszönhetően 21,6 ezer négyzetméternyi irodát adnak át.

Pozsony az irodaházak tekintetében még mindig olcsóbb, mint a környező országok fővárosai. Összehasonlításképpen elmondható, hogy a minőségi irodaházak bérleti díjai Pozsonyban a prágainak csupán a 90 százalékát teszik ki. (mi, hn, t)

Pozsonyban épülő irodaházak

Irodaház Alapterület Befejezés

City Business Centre I. 23 050 m2 2007

Pressburg Centre 12 200 m2 2007 első fele

Tower 115 32 100 m2 2007 első fele

Park One 12 650 m2 2007

Aupark Tower 29 130 m2 2008

Apollo II. 30 000 m2 2008

City Business Centre III és IV 67 000 m2 2008

Astoria Palace I 4500 m2 2008

Eurovea International Trade Centre/1. fázis 23 000 m2 2009

Lakeside Park/1. fázis 24 800 m2 2009

Račianske Mýto Office Tower 5 200 m2 2009

Avion 21 600 m2 2009 vége

(Forrás: P)