Fővárosban lakni drága mulatság

Dublin különlegesen drága városnak bizonyul az összes többi európai fővároshoz viszonyítvaHa Szlovákiában új lakásra vágyunk, tudnunk kell, hogy ezek árai az elmúlt egy évben nem nagyon változtak. Szlovákia egészét tekintve egy négyzetméter átlagos ára 32 ezer korona körül mozog, ami azonban még nem tartalmazza az áfát. Pozsonyban természetesen magasabbak az árak, itt egy négyzetméter ára 40-100 ezer korona közötti. Az ingatlanpiaci elemzők megegyeznek abban, hogy ezek az árak továbbra is túlértékeltek, hiszen a vásárlók többsége nem hajlandó 40 ezer koronánál többet kifizetni egy négyzetméterért. Az olyan fővárosi lakásokat, amelyek négyzetméterét 50–70 ezer koronáért kínálják, többnyire csak a külföldi cégek engedhetik meg maguknak. Az előrejelzések szerint idén az új lakások drágulása is megállhat, arra azonban nem számíthatunk, hogy csökkennének az árak.

Prága egyre drágább

Nyugati szomszédunk fővárosa, Prága az utóbbi években igazi turistaközpontja lett Közép-Európának, s ez az ingatlanok áraiban is megmutatkozik. Az Otthon Centrum elemzése szerint a város történelmi központjában, elég nagy szórással, 69 ezer és 139 ezer koronás négyzetméterár között lehet lakásokat találni a gyakran több száz éves házakban. A többi belső kerületben az ár 35 és 97 ezer korona körül alakul.

Szép panoráma 140 ezerért

Budapesten a szigorúan vett belvárosban (Pesten az V., Budán az I. kerületben) általában 42 és 111 ezer korona között szóródnak a négyzetméterárak. A dunai panorámás, jó állapotú nagypolgári lakások esetében ez 140 ezer korona fölé is kúszhat, ám ez szűk kínálatot jelent. Ezen a központi részen egy garzonlakás 7-8 évnyi „totális” spórolással vásárolható meg, míg egy nagyméretű, frekventált helyen lévő luxuslakásért több mint 100 évnyi bérünket kellene félretenni. A tágabb belvárosban bőséges a kínálat a 34-50 ezer korona közötti kategóriában. A panelárak négyzetméterenként városszerte 24-32 ezer korona között mozognak, ám elitlakótelepeken a 42 ezres határt is elérhetik.

Balkáni árak és minőség

Bulgária fővárosát kelet-európai példaként, és európai uniós aspiránsként került be az elemzésbe. Szófiában a kínált lakások legnagyobb része a XX. század második felének különböző évtizedeiben épült panel tömbökben található, amelyek a város minden részét meghatározzák. A panellakások gyakran még önkormányzati tulajdonban vannak, és évek kérdése, míg lakójuk tulajdonába kerül. Az árak itt is a központban a legmagasabbak, ám csak 41 és 48 ezer korona között ingadoznak négyzetméterenként. Más helyeken 25-28 ezer korona az átlagos ár.

Nagypolgári árak Bécsben

A Bécsben értékesítésre kínált lakások jellemzően nagyon jó állapotban vannak. A Ringen – a belvárost körülvevő útgyűrűn – belüli kerületek kínálata jellemzően presztízs ingatlanokból áll össze. Itt a régi, de legtöbbször jól karbantartott nagypolgári épületekben általában hatalmas méretű, leginkább 100 és 200 négyzetméter közötti lakásokat árulnak. Ezen a területen az átlagos négyzetméterárak 139 ezer korona fölé kúsznak, és gyakran meghaladják a 280 ezer koronás határt is. A tágabb belvárosban már jóval alacsonyabb, 83-100 ezer koronás négyzetméterárakkal találkozhatunk. Ha kertvárosban szeretnénk vásárolni, ott is 140 ezer koronás átlagos négyzetméterárral szembesülhetünk. A ritka, 1960-1970-es évjáratú, telepszerű beépítésű házakban 50-70ezer koronás a jellemző négyzetméterár.

Lélegzetelállító drágaság

Dublin különlegesen drága városnak bizonyul az összes többi európai fővároshoz viszonyítva. ĺrországban jellemzően nem a lakás tényleges mérete számít, hanem a hálószobák száma szerint tartják nyilván az ingatlanokat, s internetes adatbázisokban is inkább eszerint lehet keresni az ingatlanok között. Méretükben a dublini lakások elég kicsik más fővárosokhoz képest. A társasházi lakások mérete ritkán haladja meg a 70 négyzetmétert, s a belvárosi részeken is elterjedt sorházi ingatlanok sem nagyobbak 120 négyzetméternél. Itt a legolcsóbb környéken is 200 ezer korona felettiek a fajlagos lakóingatlan árak. A kertváros a legdrágább körzete a városnak, ahol a 400 ezer koronás négyzetméterár sem ritka.

Temzeparti pénzszórás

Értékben a brit főváros, London lakásárai a dubliniakhoz hasonlítanak leginkább. Az összehasonlítást nehezíti, hogy itt még ritkábban lehet négyzetméterben megadott adatokra bukkanni; a paramétereket a hálószobák számában adják meg. Természetesen a londoni City – a város abszolút közepe – a többi európai fővároshoz hasonlóan itt is nagyon magas árú környék, ahol többnyire hagyományos társasházi lakásokat értékesítenek. A központnál is drágábbak a lakások a Temze partján, például dél-nyugaton, ahol 20 millió koronás az átlagos lakásár.

Ahol megéri lakást bérelni

Párizsnak, az örökké divatos kulturális központnak minden kerületében találunk számos öreg, nagypolgári típusú épületet. Ezek többnyire szépen karban vannak tartva és a lakások is jó állapotúak. Ahogy Nyugat-Európa fővárosaiban, úgy itt is jellemzőbb a lakások bérbeadása, mint az eladása, s így legtöbbször bérleti és kínálati árat is tartalmaznak az ingatlanértékesítők ajánlatai. Az egész tágan vett városközpontban 140-300 ezer korona közötti fajlagos árakkal szembesülünk. Persze a legbelső kerületekben nem ritka a 300 ezer korona feletti négyzetméterár sem. (mi, hvg)