Tehermentesíthetem a testvérem az adókötelezettség alól?

Testvéremmel lakást örököltünk. Még folyamatban van a hagyatéki tárgyalás, de már eldöntöttük, hogy a lakást közös tulajdonban megtartjuk. A testvérem külföldön él a családjával, évente párszor jönnek látogatóba. Szeretné, ha ilyenkor a lakás a rendelkezésükre állna. A lakás fenntartásával járó költségek viselésében megegyeztünk. Hogyan fizessük az ingatlanadót? Mivel a testvérem ritkán jár haza, volna mód rá, hogy ez alól a kötelezettség alól tehermentesítsem?

Az ingatlanadó a településnek fizetendő ún. helyi adók egyike. Ez az adóbevétel is segíti a lakosságnak nyújtott közérdekű szolgáltatások finanszírozását. A telkek, építmények és lakások adózásának alapszabályait és a négyzetméterenkénti adómértéket a helyi adókról szóló, 582/2004-es törvény tartalmazza. A törvény ugyanakkor felhatalmazza a településeket, hogy ezt az értéket a helyi viszonyokhoz igazítsák: növeljék – csökkentsék, különböző típusú ingatlanokra és településrészekre más-más értékeket határozzanak meg. A falvak, városok élnek is ezzel a lehetőséggel. Ezért a konkrét adóterheket, illetve a csökkentett adózásra vagy az adófizetés alóli felmentésre jogosult személyek körét az adott település erre vonatkozó általános érvényű rendeletében kell keresni. E rendeletek megtalálhatók a település honlapján vagy megtekinthetők a városi/községi hivatalban.

Közös tulajdonban levő lakásnál minden tulajdonostársnak keletkezik adókötelezettsége. Ennek mértéke a tulajdonrészével arányos. A törvény 13. cikke lehetővé teszi, hogy a tulajdonostársak megegyezése alapján egyikük képviselje a másikat. Az utóbbi így is kezeskedik az adó rá eső részéért. Házastársaknál más a helyzet. Közöttük (általában) osztatlan vagyonközösség áll fenn, ezért közösen felelnek a teljes adókötelezettségért.

Miután az örökösök megkapják az ingatlantulajdonukat igazoló hagyatékátadó végzést (osvedčenie o dedičstve), vihetik annak másolatát az ingatlan fekvése szerint illetékes városházára vagy községházára. Az újdonsült ingatlantulajdonosoknak a hagyatéki végzés jogerőre emelkedésének napját követő hónap első napjától számított legfeljebb harminc napon belül kell adóbevallást tenniük. Ekkor alkalmuk nyílik elintézni az adókötelezettség egyik tulajdonostárs általi átvállalását is, amihez kell a másik tulajdonostárs aláírása is.

Ha valaki adásvételi vagy ajándékozási szerződés útján jut ingatlantulajdonhoz, a kataszteri bejegyzésről szóló határozat/tulajdoni lap és a szerződés alapján tehet adóbevallást. Ez esetben hosszabb a határidő. Ha pl. a 2018-as évben kerül sor tulajdonszerzésre, illetve a tulajdonviszonyok változására, legkésőbb a jövő év január végéig kell adóbevallást tennie. Érdemes minél hamarabb leróni ezt a kötelezettséget, nehogy feledésbe merüljön. A mulasztásért ugyanis megbírságolhatják az adóköteles személyt. A bírság összege nem haladhatja meg a kivetett adó mértékét.

Akinek már volt a tulajdonváltozás előtt ingatlantulajdona vagy tulajdonrésze az adott településen, annak elég részleges adóbevallást tennie (čiastkové daňové priznanie). Ha valaki megvált ingatlantulajdonától, szintén részleges adóbevallás útján értesíti a hivatalt. Ha nem történt változás az adott évben, nem kell adóbevallást tenni.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.