Öt év után már nincs adó

A közelmúltban örököltem földet, amit a napokban eladtam. A kapott összegből kell-e adót fizetnem? Egy bizonyos területet ajándékba kaptam. Egy másikat örököltem a szüleim után és a szövetkezet használta a mai napig.

Jelige: Sürgős

A jövedelemadóról szóló törvény 9. paragrafusának 1. bekezdésében vannak pontosan meghatározva azok az esetek, amikor az ingatlan eladásából származó jövedelem után nem kell jövedelemadót fizetni. A mezőgazdasági vagy egyéb jellegű földterületek esetében érvényes, hogy amennyiben az eladásra kerülő ingatlan az adásvételt megelőzően legalább 5 évig az eladó tulajdonában volt, akkor az eladásból származó jövedelem adómentesnek számít. Amennyiben az ingatlant az eladó örökölte, akkor ebbe az 5 évbe beleszámítódik az az idő is, amikor az örökhagyó volt a tulajdonos. Például, ha az eladó édesapja 1999-ben megvett egy ingatlant, amit az eladó 2005-ben megörökölt, akkor ő akár már 2006-ben eladhatta azt, és így adómentes jövedelemre tehetett szert, mert az ingatlan összesen már 7 éve az ő és az elődje tulajdonában volt. Ha viszont az eladó ajándékba kapta az ingatlant a hozzátartozójától, akkor az 5 év csak az ajándékozás bejegyzésének pillanatától telik.

Amennyiben az ingatlan a fent leírtak értelmében 5 év után kerül eladásra, akkor az eladásból származó jövedelmet nem kell feltüntetni az adóbevallásban, és ha az érintettnek nincs más adóköteles jövedelme (pl. nyugdíjas), akkor egyáltalán nem kell adóbevallást benyújtani. Ellenkező esetben, tehát ha az 5 év eltelte előtt kerül az ingatlan eladásra, akkor adót kell fizetni a jövedelem után, ugyanakkor az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadások (pl. eredeti vételár) leszámolhatók a jövedelemből. Ebben az esetben is van azonban kivétel. Amennyiben ugyanis az érintettnek csak az ingatlan eladásából származik adóköteles jövedelme, de ez nem haladja meg a 45 408 koronát, akkor a 2006-os adózási évre vonatkozóan nem kell adóbevallást beadnia és adót fizetnie. Szeretném a figyelmét felhívni arra is, hogy jövedelemadót fizetni mindig csak az adott adózási év elteltével kell. Ha tehát 2007-ben adta el az ingatlant (a levélből nem tűnik ki, hogy pontosan mikor), akkor esetlegesen csak 2008-ban kell bevallani ezt a jövedelmet.

Gulyás Éva, ügyvéd