Mit jelent a haszonélvezeti jog?

Szeretném megtudni, milyen jogai vannak a haszonélvezeti joggal rendelkező lakónak, ha a szerződésben ez nincs részletezve. Gondolok itt a lakó ellátására, családtagok általi látogatására stb. Három éve ugyanis eladtuk a családi házunkat olyan feltétellel, hogy egyedülálló, súlyosan szívbeteg öcsém élete végéig ott lakhat, a ház egy részében. Természetesen ez figyelembe volt véve az eladási ár megállapításánál is. Az új tulajdonos idén arra kérte az öcsémet, hogy írjon alá egy olyan kölcsönszerződést, ahol a ház a biztosíték a bank számára. Mi ebbe nem egyeztünk bele, ezért a tulajdonos kitiltott a házból és az udvarból. Nem tudom, jogos eljárás-e ez, de bennünket mindenképp jelentősen korlátoz, ugyanis az öcsémnek hordom a tiszta ruhát, a gyógyszert, télen be kell hordani a tüzelőt. A szerződésben az áll, hogy az öcsém élete végéig ingyen használhatja és lakhatja az ingatlant, a karbantartással és a javításokkal járó költségeket a tulajdonosok állják.

A tulajdonjog jellemzően a következő jogosultságokat biztosítja az ingatlantulajdonos számára: rendelkezhet felette (pl. eladhatja vagy elajándékozhatja), használhatja vagy hasznát élvezheti – pl. bérbe adhatja. Ha azonban szolgalmi/haszonélvezeti szerződést köt valakivel az adott ingatlanra vonatkozóan (zmluva o zriadení vecného bremena), önként korlátozza az ingatlanhasználati jogát e személy javára. A szolgalmi jog részletes szabályozását a Polgári Törvénykönyv (40/1964-es törvény) 151n és köv. paragrafusai tartalmazzák.

Az ingatlanra vonatkozó használati jog magában foglalja a látogatók fogadásának jogát is. Akárcsak a bérlőjével szemben, a tulajdonosnak ez esetben sincs lehetősége konkrét személyeknek megtiltani, hogy a házba betegyék a lábukat, vagy hogy az udvarban tartózkodjanak. E kérdéskörben az ingatlant használatára jogosult személy dönt. A haszonélvező meghívására bárki tartózkodhat nála.

Azonban az ő jogai sem korlátlanok. Köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni és a rendes gazdálkodás elveit betartani. Ha a családtagok az öccse meghívására ill. az ő beleegyezésével tartózkodnak nála és jelenlétük nem tér ki a rendes használat kereteiből, pl. nem dorbézolnak ott éjjelente, nem rongálják a berendezést vagy szemetelik tele a kertet, a tulajdonosoknak el kell tűrnie e látogatásokat.

Ha az ingatlan használatára több személy is jogosult, viszonyukban a békés együttélésre kell törekedniük – egyikük sem gyakorolhatja jogait úgy, hogy az túlzott mértékben terhelje vagy korlátozza a másikat, vagy hogy az a jó erkölcsbe ütközzön.

Az olvasónk öccse által kötött szerződés az egész ingatlant illetően biztosít számára használati jogot, területi korlátozás nélkül. Bár valójában csak egy részét lakja, jogilag megilleti az egész ház, udvar és kert használata.

A tájékoztatás nem minősül

jogi tanácsnak.