A földnyilvántartási jegyzék megújítása

A Rozsnyói Kataszteri Hivatalból értesítettek, hogy a lúcskai kataszterben lévő birtokot fogják rendezni. Én nem kérvényeztem a ROEP-nél földterületem rendezését, mivel azt szüleimtől örököltem. Ennek dacára küldtek egy értesítést, hogy fizessek be 9700 koronát. Miért, hiszen én nem kértem a szolgáltatást. Vagy ezt is rá lehet kényszeríteni a tulajdonosra, mint amikor a termelő szövetkezetet alapították? Azt is szeretném tudni, hogy a Kras-Bio 1992-től 1995-ig kifizette a bérletet, de azóta nem fizetett. Szeretném tudni, hol lehetne kérni az elmaradt bérletet?

Jelige: Mi a teendő?

A földnyilvántartási jegyzékek megújítása (szlovákul Register obnovy evidencie pozemkov, ROEP) a 180/1995 T.t. számú törvény értelmében történik 1996-tól kezdődően, fokozatosan az egész ország területén. A folyamat célja: rendbe rakni és összegezni az ingatlanok nyilvántartását úgy, hogy minden földterület, parcella tulajdonlapon legyen vezetve, és legyen nyilvántartott tulajdonosa. Az eljárás azokat a parcellákat érinti, amelyek egyáltalán nincsenek nyilvántartva; amelyek a régi telekkönyvi nyilvántartásban szerepelnek, és amelyek esetében a tulajdonosra vonatkozó adatok hiányosak; továbbá amelyek esetében olyan, a tulajdonjog változására vonatkozó dokumentumok kerülnek elő, amelyek eddig nem voltak bejegyezve a nyilvántartásba. A nyilvántartás öszszeállítása községenként történik egy bizottság segítségével, amelyben képviselve kell lennie a helyileg illetékes telekkönyvi hivatalnak, a földhivatalnak, a Szlovák Földalapnak, a községnek, a földtulajdonosoknak és bérlőknek. Az eljárás kezdetéről a lakosságot értesíteni kell, hogy a megszabott határidőn belül terjesszenek elő minden, a birtokukban lévő dokumentumot, és informálják a telekkönyvi hivatalt a parcellák használatáról, a hozzájuk fűződő jogviszonyról. A nyilvántartást a bizottság az előterjesztett dokumentumok és információk, az állami archívumból beszerzett dokumentumok és a régi telekkönyvi nyilvántartás alapján állítja össze. Hogyha csak a telekkönyvi betét áll rendelkezésre, akkor a parcella ugyan tulajdonlapra kerül, de a tulajdonos azonosítatlan marad, mert a telekkönyvi betétben csupán a név van feltüntetve. Az ilyen ingatlanok lényegében nevesítetlen földeknek minősülnek. Az összeállított nyilvántartás közokiratnak minősül, amely alapján azután a telekkönyvi hivatal bejegyzi az abban foglaltakat a tulajdonlapokra. Előtte azonban az azonosított tulajdonosoknak kézbesítik az őket érintő kivonatokat, és nekik jogukban áll panaszt tenni ha nem értenek egyet a feltüntetettekkel. Az eljárással kapcsolatos költségeket az állam viseli, ám minden érintett köteles a költségekhez hozzájárulni 100 koronával. Ezen kívül az egyes parcellák tulajdonosai olyan mezőgazdasági földek esetében, amelyek kiterjedése meghaladja az 5000 m2-t, kötelesek további 100 koronát fizetni minden megkezdett 5000 m2 földre vonatkozóan, a kertek és építési területek, egyéb beltelkek esetében, amelyeknek kiterjedése meghaladja a 400 m2-t, kötelesek további 100 koronát fizetni minden megkezdett 400 m2 földre vonatkozóan. Ha a tulajdonos személye vagy lakhelye ismeretlen, akkor a hozzájárulást a Szlovák Földalap fizeti. Az egyes tulajdonosoknak vagy érintetteknek nem kell kérvényezniük a földnyilvántartási jegyzékek megújítását, és ebbe nem is kell beleegyezniük. Az eljárást az illetékes telekkönyvi hivatal indítja el a fenn említett törvény alapján, amely törvény egyúttal kötelezi a tulajdonosokat a megszabott hozzájárulás kifizetésére.

A földek után járó elmaradt bérleti díj megfizetését a tulajdonos a mindig csak 3 évre visszamenőleg követelheti sikeresen, mert az ilyen jellegű követelések ennyi idő eltelte után elévülnek. A levélben megnevezett bérlő, a pozsonyi székhelyű Kras-Bio, a.s. nevű társaság 2003 márciusától csődeljárás alatt áll. Ebben az esetben a tulajdonosnak be kellett jelentenie az illetékes csődbíróságon, legkésőbb a hitelezők közgyűlésén a bérleti viszonyból adódó követelését mint a csődtömeg elleni követést. Ha ezt nem tette meg, akkor ez a követelés egyrészt már elévült, másrészt behajthatatlan. Az újabb bérlő, a CORPORA AGRO KFT. (Košická 52, 048 01 Rožňava, IČO: 35 790 849) esetében a követelés behajtása ügyében tanácsos először írásban felszólítani a társaságot a tartozás rendezésére. Ha nem fizetnek, akkor pedig bírósághoz fordulni és fizetésmeghagyás kiadását kérni.

Gulyás Éva, ügyvéd