Mi várja a magyar ingatlanpiacot 2025-ben a Floople aggregátor piacra lépése után

ingatlan

A magyar ingatlanpiac jelenlegi állapota és a 2025-ben várható piaci robbanás

Friss jelentések szerint a magyar építőipar 6%-al esett vissza a korábbi évhez képest, az ipari termelés pedig 9%-al. A kormány főbb céljai a 2025 évre a megfizethető lakások létrehozása, kedvező kamatozású hitelek indítása, illetve a lakásépítések számának növekedése. A 2024 év folyamán csökkent az építkezések száma, holott egyre több az építőipari megrendelés – vallja a magyar statisztikai hivatal. Közel 24%-os visszaesést jeleznek az adatok. 

A helyzetet nehezíti a keresők számára az, hogy az ingatlankeresés időigényes és bonyolult feladat, mely sok esetben nem hozza meg a várt eredményt. A keresők sokszor heteket töltenek el több weboldal állandó böngészésével, mire pedig sikerült megtalálni a keresett ingatlant, kiderül, hogy már elkelt. Továbbá a kínálat szűkössége is problémát jelenthet, tekintve, hogy a legtöbb kereső megfizethető, elérhető lakásokat keres lehetőleg nagyvárosokban. 

A jelenlegi helyzet egyértelműen innovatív megoldásokat igényel, és az egyik ilyen a Floople aggregátor, mely piacralépése után forradalmasítja a lakáskeresés folyamatát. Feladata, hogy egy felületen gyűjti össze Magyarország összes ingatlanajánlatát, folyamatosan frissíti az adatbázist és okos szűrőkkel segíti a keresést, ami néhány kattintásra egyszerűsítheti a feladatot. Mivel a hirdetések egy helyen érhetőek el és nem ismétlődnek, ezért nem kell elavult hirdetésekre fecsérelni az időt, a lakáskeresés folyamata így elérhetőbb lesz.

 A lakáspiac állapota jelenleg

A lakáspiac évek óta nem várt élénkülést mutat az éven mind a kereslet, mind a kínálat oldalán. Októberben jelentősen nőtt a lakásvásárlási kedv, a kereslet éves szinten 31%-os emelkedést mutat. A fővárosban közel 45%-al bővült a kereslet, de a közeli városokban is 40%-os emelkedést észlelhetünk. Mindössze három megyében maradt változás nélkül az ingatlanpiac. 

A kínálati oldalon pedig 2024 január-október között több hirdetés jelent meg, mint az előző 3 év azonos időszakában. A Floople szerint a lakáspiaci élénkülés a jövő évi lakáspiaci robbanás előjele lehet. Erre ad okot a különböző ingatlanportálok statisztikája is, mely szerint idén novemberben közel 400 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladásra, illetve kiadásra kínált ingatlanokkal kapcsolatban. Legutóbb 2022 márciusában láthattunk hasonló adatokat, melyekre kétségkívül kihatással volt az ukrán háborús helyzet. 

Októberben például 31 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami közel 3%-os emelkedést mutat éves szinten. 

Azonban a lakáspiaci helyzetben jelentős különbségek vannak országon belül. A megyékben és megyei jogú városokban 13%-al, a városokban 30%-al, a közösségekben pedig 19%-al nőtt az eladó házak és lakások iránti érdeklődés. Az olyan keresések, mint például az eladó ház székesfehérvár, egyre népszerűbbek. Csak Fejér, Tolna és Komárom-Esztergom megyében volt 10 százalék alatti a keresletbővülés.

A magyar ingatlanpiac céljai 2025-ben

A legfontosabb cél az lenne, hogy lakhatásra alkalmas, megfizethető ingatlanok jöjjenek létre, például kollégiumok vagy kisebb lakások. Ehhez hozzájárul az állami támogatások növekedése, illetve a hitelkamatok 5% alá való leszorítása, ami elérhetővé teszi majd az ingatlanokat a magyar lakosok számára. Mivel a jelenlegi helyzet az építőipar jelentős visszaesését okozta, jövőre a kedvezőbb körülményeknek köszönhetően emelkedést várnak. Ugyanakkor várhatóan ez a lakásárak emelkedését is okozhatja, vélekednek a szakértők. 

A kormány további tervei között szerepel még a nyugdíjpénztárakban található összegek felhasználhatóvá tétele lakásvásárlás vagy felújítás céljából. A terv szerint ezen megtakarításokat egy éven keresztül lehet majd felhasználni ingatlancélokra. 

Ennek 2 formája lehetséges majd:

  • lakásvásárlás, viszont csak hitel esetén, melyhez önrészként fel lehet használni a megtakarításokat
  • felújítás, például ablakcsere, fűtés, klíma, tetőcsere. 

Összeegyeztetve az állam adta lehetőségeket és a Floople által biztosított felületet, jelentős előrelépést érhetünk el ebben a kérdésben a jövő év folyamán. 

 

Hogyan hasznosítja a Floople a mesterséges intelligenciát?
 

Manapság már az ingatlanpiacon is egyre inkább innovatív megoldásokat alkalmaznak. Nem véletlenül kapták a smart vagy okos megoldások nevet, ide tartoznak az okos városok, okos irodák projektjei is. Egy iroda esetében például a mesterséges intelligencia akár több száz szempontot is figyelembe véve tud a cég igényeinek megfelelő irodát találni. Ma már egyre több vállalat használja ezt a tudást akár munkacsoportok létrehozásában is. 

Az MI elemzi a bevitt adatokat, ezek alapján állít fel működő algoritmusokat, melyeket fel lehet használni. Ezért fontos minél több adatot bevinni. A Floople pontosan ezt alkalmazza. Naprakész, kiterjedt adatbázisának köszönhetően az MI segítségével innovatív megoldásokat kínál mind a keresők, mind pedig az ajánlók részére. 

A 2024-es év az ingatlanpiac visszaépülésének és felkészülésének éve volt. Az év első felében jelentős eurós ingatlanbefektetés történt, mely ugyan elmarad a múlt évi számoktól, de figyelembe véve a további tervezett tranzakciókat 2024 eredményei akár 10%-al is meghaladhatják a tavalyi évet. Az európai pénzügyi lazítások pedig új löketet adhatnak a piacnak. A kereslet továbbra is magas, ezért néhány hónap kivárás után újra fellendülés várható. 

Hol találhat meg minket:

Hozzászólások

Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.

Kedves olvasó!

Valószínűleg reklámblokkolót használ a böngészőjében. Weboldalunkon a tartalmat ön ingyenesen olvassa, pénzt nem kérünk érte. Ám mivel minden munka pénzbe kerül, a weboldalon futó reklámok némi bevételt biztosítanak számunkra. Ezért arra kérjük, hogy ha tovább szeretné olvasni a híreket az oldalunkon, kapcsolja ki a reklámblokkolót.

Ennek módját az “ENGEDÉLYEZEM A REKLÁMOKAT” linkre kattintva olvashatja el.

Engedélyezem a reklámokat

Azzal, hogy nem blokkolja a reklámokat az oldalunkon, az újságírók munkáját támogatja! Köszönjük!

18+ kép

Figyelem! Felnőtt tartalom!

Kérjük, nyilatkozzon arról, hogy elmúlt-e már 18 éves.

Támogassa az ujszo.com-ot

A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!

Korábbi cikkek a témában

Ezt olvasta már?