Újra nőnek a szlovákiai lakásárak

Szlovákiában negyedéves összehasonlításban 2022 harmadik negyedéve óta folyamatosan csökkentek az ingatlanárak, a jegybank felmérése szerint azonban az elmúlt negyedévben megszakadt ez a pozitív trend. Az első negyedévhez képest 1,6 százalékkal nőtt az átlagár. A jó hír azonban, hogy az egy évvel korábbihoz képest még így is 1,3 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok.

„A lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára az idei második negyedévben 2461 euró volt, 39 euróval több az első negyedévinél. A lakások négyzetméterenkénti átlagára elérte a 2749 eurót, ami 60 eurós növekedésnek felel meg, miközben a legnagyobb növekedést a négyszobás (5,2%-kal) és a kétszobás lakások (3,3%-kal) esetében mérték. A családi házak négyzetméterenkénti átlagára 1931 euró, ami az idei első negyedévhez képest 3,5%-os, azaz 66 eurós növekedésnek felel meg”

 – mondta el Roman Vrbovský, a jegybank elemzője. Az elmúlt hónapokban az árral együtt a kínálat is nőtt, amely az előző negyedévhez képest 5%-kal magasabb, a lakások aránya a családi házakhoz képest azonban enyhén csökkent. Vrbovský szerint a második egymást követő negyedévben nőtt a hirdetések száma is, ami az eladók visszatérését jelezheti.

Az ingatlanárak között regionális szempontból is látványos különbségek vannak. Nagy általánosságban elmondható, hogy azokban a régiókban, amelyekben az első negyedévben csökkentek az árak, a második negyedévben emelkedtek, és fordítva. Ez alól csak két megye számít kivételnek, Pozsony megyében ugyanis az első negyedévhez hasonlóan a másodikban is enyhén nőttek az árak, míg Zsolna megyében mindkét negyedévben csökkentek. A legnagyobb drágulást, csaknem 6 százalékosat, Besztercebánya megyében mérték, míg Nyitra megyében majd 1 százalékkal csökkentek az árak.

Mire számíthatunk az elkövetkező időszakban? 

„A szlovákiai lakás-árak valószínűleg elérték a mélypontjukat. Az ingatlanügynökségek például már most növekvő érdeklődésről számolnak be az új lakások esetében. Különösen a készpénzzel fizetők részéről nő az érdeklődés, akik igyekeznek még a lehető legolcsóbban hozzájutni a befektetési céllal vásárolt ingatlanokhoz”

 – mondta el lapunknak Matej Horňák, a Szlovák Takarékpénztár makrogazdasági elemzője. Szerinte arra számíthatunk, hogy a bérek fokozatos emelkedésével, az infláció hatásainak elhalványulásával és a jelzáloghitel-kamatok csökkenésével a potenciális lakásvásárlók száma is megugrik, ami az ingatlanárakra is hatással lesz. „A most közzétett adatok egyértelmű jelzésnek számítanak azoknak, akik mindeddig kivártak az ingatlanvásárlással” – tette hozzá Horňák.

A Szlovák Takarékpénztár elemzője szerint rövid távon a keresletet továbbra is elsősorban a reálbérek korábbi csökkenése határozza meg, nagyobb drágulásra így egyelőre nem kell számítanunk. „Középtávon azonban gazdasági fellendülés, csökkenő infláció, az ehhez kapcsolódó reálbér-növekedés, illetve a jelzáloghitel-kamatok enyhe csökkenése várható, aminek köszönhetően tovább nőhet az ingatlanok iránti kereslet. Ha ehhez hozzávesszük a korlátozott szlovákiai lakáskínálatot, akkor egyértelműen a drágulás a legvalószínűbb forgatókönyv” – véli Horňák.