Továbbra sem olcsó mulatság a pozsonyi lakásvásárlás

„Az eladott új lakások négyzetméterenkénti átlagára tavaly áfával együtt 4767 euró volt, ami alig 3%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbinál” – mondta el Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments elemzője, aki arra is felhívta a figyelmet, hogy a csekély eladások ellenére tavaly a kínálat sem nőtt. Az év végén 3240 új lakás szerepelt az ingatlancégek ajánlatában, nagyjából ugyanannyi, mint az elmúlt év elején. „A nagy eladási hullám ezúttal elmaradt, a legtöbb ingatlancég ugyanis a konzervatív kivárási stratégia mellett döntött” – tette hozzá Bruchánik.

A Bencont Investments elemzője szerint az új lakások eladók által meghirdetett átlagára elérte az 5136 eurót négyzetméterenként, vagyis az elmúlt év során 4,3%-kal nőtt, ami azonban már jelentős lassulás a 2022-es 15,5%-os és a 2021-es 18,4%-os növekedéshez képest. 2023-ban a kínálati árak ugyan enyhén emelkedtek, a növekedés azonban Bruchánik szerint főként a belvárosi drágább lakások számlájára írható. Ha ezeket nem vennénk figyelembe, a lakásárak nem változtak volna a 2022 végén tapasztalt szinthez képest.

A lakások abszolút kínálati átlagára tavaly 327 ezer euró körül mozgott, éves összehasonlításban így 10,58%-kal nőtt. Ez a növekedés azonban elsősorban annak köszönhető, hogy a lakáskínálat szerkezetében némi változás következett be. Míg a kisebb és közepes lakások aránya csökkent, a nagyobb lakásoké nőtt.

„A új építésű pozsonyi lakások piacának a tavalyi alakulását nagyon leegyszerűsítve unalmasnak és kiszámíthatónak nevezhetnénk. Már a 2022-es jelentős forgalomcsökkenés után is azzal számoltunk, hogy az emelkedő kamatlábak, a két számjegyű infláció és az általános gazdasági bizonytalanság miatt az ingatlanpiac nem zökken majd vissza olyan gyorsan az eredeti kerékvágásba. Emiatt sokan a lakásárak csökkenésére számítottak. A másodlagos piacon ez be is következett, ám sokkal szerényebb mértékben, mint a válság idején. Az új építésű lakások árára azonban rányomta a bélyegét az alacsony kínálat”

– magyarázza Bruchánik. Szerinte 2024-ben a pozsonyi ingatlanpiac javulására és az új épületek értékesítésének a fokozatos növekedésére számíthatunk, az árak esetében azonban további stagnálás várható.