Elérhetőbbé váltak az új lakások

Manapság már nem kell sorba állnunk, ha új lakást szeretnénk venniČTK-felvételKét-három ével ezelőtt elsősorban az európai uniós csatlakozásunk nyomta rá a bélyegét az ingatlanpiacra. Ekkor nemcsak az új, de a régi lakások iránt is hatalmas volta kereslet, hiszen a többség abban bízott, hogy a csatlakozást követően a külföldiek részéről is megnő a kereslet a szlovákiai lakások iránt. A remények azonban csak remények maradtak, így elsősorban azok jártak jól, akik a lakásukon a csatlakozás előtt adtak túl, hiszen az árak mára valamelyest visszaestek.

Ez az új lakások piacán is meglátszik. Ezek esetében az olcsóbb árak mellett nőtt a hozzáférhetőségük is, a hazai piacon ugyanis az elmúlt időszakban egyre több, új házakat építő cég jelent meg. Mindez elsősorban annak köszönhető, hogy a hazai pénzintézetek egyre több ember számára hozzáférhető jelzáloghiteleket kínálnak, így az egyik évről a másikra megugrott a fizetőképes kereslet.

Jelentős különbségek vannak azonban a főváros és a vidéki városok között ebben is. Az építésügyi hivatalok adatai szerint az új lakások 80 százalékát Pozsonyban adják át. Az építőipari befektetők ha csak lehet, igyekeznek biztosra menni, számításukat legjobban a fővárosban találják meg. Egyrészt magasabbak az átlagbérek, másrészt több a munkalehetőség is, vagyis egyre többen igyekeznek letelepedni a fővárosban. Ennek megfelelő a kínálat is. Bárki kiválaszthatja a számára megfelelő lakást.

Minden a pénztárcánk vastagságától függ, így mielőtt elköteleznénk magunkat, érdemes körülnézni a piacon. Néha ugyanis egyazon kategóriájú, ugyanolyan alapterületű lakások között akár négyzetméterenkénti 20 ezer koronás árkülönbség is lehet. Jelentős különbségek vannak ugyanis az egyes városrészek között.

Ha beérjük a külvárossal, ahonnan néha akár egy órát is araszolhatunk a belvárosi munkahelyünkre, akkor egy négyzetméterhez akár már 27 ezer koronáért is hozzájuthatunk. Ha kicsit közelebb szeretnénk lakni a belvároshoz, esetleg egy stílusos helyre vágyunk, egy négyzetméterért 35–40 ezer koronát fizethetünk.

Szlovákiában ma a legnagyobb igény a standard alapterületű lakások iránt van. Ezek többnyire két–három szobásak, az alapterületük pedig nem haladja meg a 60–80 négyzetmétert. A nagy többség olyan lakást szeretne, amely már el van látva az alapfelszereléssel. Alapfeltételnek számít a nagy erkély és a lakás tájolása is. Sokat nyom a latban azonban a ház elhelyezése is, a többség ugyanis egyelőre képtelen megfizetni a drága belvárosi lakásokat a fővárosban.

Pozsony persze Szlovákián belül az a város, ahol a legmagasabb igényeket is képesek kielégíteni, ennek azonban megvan az ára. Eddig a főváros legdrágább lakóházában 60 ezer koronáért kínálták a lakások négyzetméterét, már most dolgoznak azonban a tervein egy olyan háznak, ahol egy négyzetméter 100 ezer koronába fog kerülni. Az ingatlanpiaci szakértők szerint nem kell félniük attól, hogy egyetlen lakás is a nyakukon maradna, hiszen a fővárosban már megjelent az a réteg, amely ezt is képes megfizetni.

Azonban továbbra is mély szakadék választja el egymástól a lakások tekintetében Pozsonyt és a vidéki városokat. Ez utóbbiakban csak szórványosan épülnek új lakások, hiszen a lakosság vásárlóereje meg sem közelíti a fővárosiakét, az építők pedig nem hajlandók vállalni azt a rizikót, hogy a lakásokon áron alul adjanak túl.