Az ingatlan sem biztos befektetés

Az alacsony banki kamatok, a kockázatos pénzügyi alapok és a folyamatosan változó nyugdíjrendszer okozta bizonytalanság miatt egyre többen fektetik megtakarított pénzüket ingatlanokba, arra számítva, hogy ezek ára a gazdasági válság lecsengését követően újra megugrik. Sokan így próbálják magukat bebiztosítani a nyugdíjas éveikre is. A szakemberek azonban már most figyelmeztetnek, hogy a számításuk – legalábbis hosszabb távon – egyáltalán nem biztos, hogy bejön. Szlovákia lakossága ugyanis egyre jobban elöregszik, ezért a lehetséges ingatlanvásárlók is egyre kevesebben lesznek. Akik rövidebb időtávban gondolkodnak, azok akár nyerhetnek is az ingatlanvásárláson, egyáltalán nem mindegy azonban, hogy az ingatlant mikor vásárolták. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára a Trend gazdasági hetilap elemzése szerint 2002-ben például 592 euró volt, ami 2008-ra, a válság kirobbanása előtti utolsó hónapokra 1511 euróra nőtt, vagyis hat év alatt nagyjából 155 százalékkal emelkedtek az árak. Aki 2002-ben vette a lakást és 2008-ban túladott rajta, szép hozamra számíthatott. Azóta azonban folyamatosan csökkennek az árak, és egy négyzetméterért manapság átlagosan már csak 1230 eurót adnak. Akik 2002-ben vették a lakást, azok még ma is több mint száz százalékos nyereséggel adhatnak rajta túl, akik azonban 2008-ban jutottak hozzá, és az anyagi szükséghelyzet miatt ma kell rajta túladniuk, nem kis összeget veszítenek. Épp ezért, ha van rá lehetőségük, még megéri várniuk az eladással, rövidtávon ugyanis már az ingatlanárak enyhe növekedésére számíthatunk. Akik azonban 2008-ban vásároltak lakást, azoknak sincs jó hírünk, hiszen az akkori szintre már csak nehezen tornásszák vissza magukat az árak, akkoriban ugyanis az ingatlan-befektetők ezeket irreálisan magasra srófolták, amire valószínűleg már nem lesz példa. Ennél is rosszabb hírrel szolgálhatunk azoknak, akik a nyugdíjas éveiket szerették volna bebiztosítani azzal, hogy olyan ingatlant vásárolnak, amelyen idősebb korukban túl-adnak, így jutva pénzhez. Szlovákiában a lakásvásárlás szempontjából mérvadó korcsoport ugyanis a 25 és 39 év közötti korosztály, amely a demográfiai előrejelzések szerint egy idő után jelentősen megcsappan. A számuk jelenleg ugyan még enyhén nő, és 2015-re meghaladhatja az 1,3 milliót, ezt követően azonban fokozatos csökkenés várható. Az ehhez a korosztályhoz tartozók száma már 2020-ra 1,27 millióra eshet vissza, 2030-ban pedig már csak 972 ezren, 2040-re pedig kevesebb mint 900 ezren lesznek. Akik a lakásvásárlásra hosszabb távú befektetésként tekintenek, azoknak ezt is figyelembe kellene venniük, hiszen megtörténhet, hogy hatalmasat buknak. Mindez fokozottan érvényes a lakótelepeken épült lakásokra, amelyek többsége már ma is elöregedett, a jövőben csak veszíthet az értékéből. Más a helyzet a kiemelt helyeken, belvárosokban, közkedveltebb üdülőhelyeken épült lakásokkal, házakkal, hiszen ezek értéke a gazdasági válság lecsengését követően tovább nőhet. (mi, SITA, T)