A legolcsóbb hazai lakáshitelek

Családi házak esetében az alapterület nem lehet nagyobb 160 négyzetméternélMiroslava Cibulková felvételeAz elmúlt évhez képest az alap nem változtatott a kérvényezőkkel szemben támasztott feltételeken, és a tavalyi szinten maradt az egyes programokra kérvényezhető öszszeg felső határa is – nyilatkozta Kása Zoltán, az alap igazgatója.

Ami változott, az a kamatszint. Idén így már valamivel drágábban kérhetünk kölcsön az alaptól. Tavaly a magánszemélyeknek még 2 százalékos kamatot ajánlottak, idén azonban szinte az összes program esetében bevezették az egységes, 3 százalékos kamatszintet. Mindez havi pár száz koronás többletkiadást jelent.

Kivételnek csupán a községi bérlakások építése számít, amelyeknél az éves kamat még mindig csak egy százalékos. Mindezt figyelembe véve elmondható, hogy az alap által ajánlott kamatok még mindig olcsóbbak, mint a bankok jelzáloghitelei, nagyjából azonban már megközelítették a lakás-takarékpénztárak ajánlatait.

Egyelőre bizonytalan, hogy milyen kamatot számítanak fel a lakóházak felújítására folyósított hitelekre. A kormánynak az elkövetkező hetekben kellene döntenie arról, hogy ebben a programban szintén egy százalékos lesz-e a kamat. Eredetileg ezek esetében is 3 százalékos kamattal számoltak. Azt egyelőre nem lehet tudni, hogy ez utóbbi esetében azokat a kérvényeket is 1 százalékos kamattal terhelik-e majd, amelyeket a módosítás hatályba lépése előtt nyújtottak be.

Az idei költségvetés szerint az Állami Lakásfejlesztési Alap összesen 4,6 milliárd koronát oszthat szét a kérvényezők között. További 88 millió korona maradt fenn azonban a múlt évi keretből, amit az alapnak nem sikerült szétosztania. Ennek a jövőjéről szintén a kormány dönt. Ugyanakkor már az év elejétől fogadják a kérvényeket. Máig nagyjából 650 millió koronás hitelt igényeltek a kérvényezők. Kása szerint meglepően alacsony a községi bérlakások építésére beérkezett kérvények száma, ezekből eddig csak 7 érkezett az alaphoz.

Ezzel szemben rendkívül nagy az érdeklődés a házak hőszigetelésére és felújítására igényelhető hitelek esetében. Eddig mintegy 450 millió koronát kértek az alaptól, miközben az alap költségvetése szerint erre a célra csak 300 millió koronát kívántak fordítani. Az alap igazgatója azonban abban reménykedik, hogy ezt a programot további 350 millió koronával bővíthetik.

Tévednénk azonban, ha azt hinnénk, hogy az alap hiteleihez bárki hozzájuthat. Hitelt csak olyan 18 évnél idősebb szlovák állampolgároknak nyújtanak, akik állandó szlovákiai lakóhellyel rendelkeznek. A legszigorúbb megkötések a kérvényező bevételeivel kapcsolatosak. Hogy a hitelt vissza tudjuk fizetni, állandó munkahellyel kell rendelkeznünk, amiből stabil bevételeink vannak. Az egyik legfontosabb feltétel ugyanakkor, hogy a kérvényező bevételei nem haladhatják meg a létminimum 3,5-szeresét. Ezt a kritériumot az alap a jövőben sem szeretné megváltoztatni, hiszen az állami hiteleket elsősorban azoknak ajánlják, akik egyébként képtelenek lennének kölcsönt felvenni. Bevételeinket az előző éves bevételekből számítjuk ki, vagyis az összbevételeinket elosztjuk azon hónapok számával, amelyekben dolgoztunk. ĺgy megkapjuk az átlagos havi bevételeinket. Nem érdemes csalni, hiszen az ilyen jellegű csalásért akár kétéves börtönbüntetés is kiszabható. Ha hitelt szeretnénk kérvényezni, bizonyítanunk kell, hogy az építkezés költségeinek 20 százalékát képesek vagyunk önerőből finanszírozni. Ez a 20 százalékos önerő nem vonatkozik ugyanakkor a gyermekotthonokból kikerülő fiatalokra. Mint minden rendes hitelnyújtó, így a lakásfejlesztési alap is megköveteli, hogy bebizonyítsuk, képesek vagyunk fizetni a törlesztőrészleteket.

Nem mindegy azonban az sem, hogy milyen házat vagy lakást szeretnénk építeni vagy venni. A lakások esetében az alapterület nem haladhatja meg a 80 négyzetmétert. Családi házak esetében az alapterület nem lehet nagyobb 160 négyzetméternél, amibe azonban nem számítják be a garázst. (mi)