A lakásvásárlási kedvet egyelőre a hitelek drágulása sem ingatta meg

A lakások négyzetméterenkénti átlagára a második negyedévben 2947 euróra emelkedett. Ez 6,8%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 28,2%-os drágulást az előző év azonos időszakához viszonyítva. Az egyes lakástípusok árának az éves növekedési üteme nagyjából hasonló. Az ötszobás lakások drágulási üteme a múltban elmaradt a többi lakástípusétól, az idei második negyedévben azonban már ezek ára is megugrott. A jegybanki elemzők megjegyezték, hogy viszonylag kevés ilyen lakás van a kínálatban, a többségüket az új építésű társasházakban kínálják. A családi házak négyzetméterenkénti átlagára 1987 euró körül mozgott, ami negyedéves szinten 6,1, éves viszonylatban pedig 19%-os növekedést jelent.

Regionális lebontásban 2022 első negyedévéhez képest Zsolna megyében nőtt a leggyorsabban a lakóingatlanok kínálati ára, csaknem 13 százalékkal. Az átlagosnál gyorsabb drágulást regisztráló régiók között találjuk azonban Besztercebánya (10,1%) és Nagyszombat (9,3%) megyét is. Az elemzők az áremelkedés lassulásáról számolhattak be ugyanakkor a viszonylag drágább régiókban – Pozsonyban és Kassán –, ahol a növekedés mértéke 5% körül mozgott.

A jegybanki elemzők szerint az év második negyedében folytatódott az új ingatlanhitelek iránti kereslet. „Az új ingatlanhitelekre nyújtott átlagos kamatláb az év elején 0,98 százalék volt, ami májusban 1,75, júniusban pedig 2,11 százalékra nőtt. Az ingatlanpiaci aktivitás azonban a fokozatosan emelkedő kamatlábak ellenére eddig fennmaradt” – figyelmeztetnek a jegybank szakemberei. Az elemzők szerint, a reáljövedelmek csökkenése és a kamatlábak további emelkedése ugyanakkor hosszabb távon az ingatlanpiaci aktivitás fokozatos mérséklődéséhez vezethet. Erre utalhat az is, hogy májusban és különösen júniusban jelentősen megugrott azon lakáshirdetések száma, amelyek már az előző hónapokban is ott voltak az eladásra kínált lakások között. (mi)